房屋買賣(居間)合同書

原告：_________，男，_____族， ____年 ____月____日出生，住址____________________，身份證號碼：__________________ 。
被告：__________，男，_____族，____年 ____月____日出生，住址____________________，身份證號碼：__________________ 。
訴訟請求：
一、判令被告支付原告違約金_____________元及因被告原因導致《房屋買賣(居間)合同》目的不能實現，房屋溢價損失_________元，返還購房款_________元，合計_________元。
二、判令被告承擔本案全部訴訟費用。
事實和理由
原告與被告1於________年______月_____日簽訂《房屋買賣(居間)合同》(以下簡稱為「買賣合同」)，在___經紀有限公司提供中介居間服務下，原告以人民幣_________元的價款購買被告2與被告1共同所有的位於_____________區____________號____________區______幢______室物業(該房產證顯示被告2與被告1系夫妻關係)。合同對交易定金、付款方式、遞件過戶時間、房產產權現狀、稅費承擔、違約責任等進行了明確約定。被告2因在外出差，故被告1當原告和居間人面與被告2電話聯繫，被告2同意被告1出售該房產。
________年______月_____日，被告1以該期限房價波動較大其夫妻沒有購置合適價格新房為由，要求解除合同。原告予以拒絕，並要求被告繼續履行合同。
另了解，在買賣合同簽訂之後，該地段房價大漲，現今該交易房屋的房價已增至280萬左右，比原、被告交易時價格上漲了________元。買賣合同約定的違約金已不能彌補原告的實際損失，故要求被告另行支付房屋溢價部分。
原告認為：原、被告雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應按約履行。現因被告的違約行為導致合同無法繼續履行，故被告應當按照合同約定承擔違約責任。但是合同約定的違約金已不足以彌補原告的實際損失，根據《中華人民共和國民法典》第114條規定及買賣合同第六條第五款約定，要求被告支付______________元的違約金，及承擔交易房屋溢價部分的損失。
為維護原告的合法權益，現依法訴至貴院，請求判如所請。
此致
_____________人民法院
具狀人：_____________
日 期：_____________