摘要：深交所廣場綠色三星級項目投入運行已滿7年，項目團隊堅持以全壽命周期的管理理念，對大樓設施設備與空間環境實施運行管理。項目在設計施工階段的綠色建築技術措施得到了較好的執行，7年的運行數據表明綠色建築的節能效果顯著。在低碳運行方面，通過技術組織管理、精細化控制、大數據運用和技術經濟分析等手段在日常運行過程中進行嘗試，取得了較好的效果。相關低碳運營管理方法可供大家參考。
關鍵詞：綠色建築，運營管理，低碳運營
1引言
2020年中央經濟工作會議明確將做好「碳達峰、碳中和」工作確定為2021年度八大重點任務之一，這是中央層面首次提出明確的能源消耗控制目標。我國建築規模位居世界第一，現有城鎮總建築存量為650億平方米，根據中國建築節能協會能耗統計專委會發布的《中國建築能耗研究報告（2020）》，我國2018年建築運營階段能耗占全國能源消費總量的21.7%、碳排放占全國能源碳排放總量的21.9%。因此，加強建築運營管理，促進建築低碳運營，對實現碳達峰、碳中和目標具有十分重要的意義。
2項目概況
深交所廣場位於深圳市福田區，由荷蘭大都會建築事務所（OMA）與深圳市建築設計研究總院聯合設計，占地3.9萬平方米，建築高度245.8米，總建築面積27.13萬平方米，其中地上46層、地下3層，2013年6月竣工並投入使用。大樓主要用於金融機構辦公和數據機房等。中央空調冷源由A、B兩大系統組成，A系統冷源服務於數據機房等24小時供冷區域，總冷負荷2752RT，選用3台900RT單工況冷水機組；B系統服務於除24小時供冷外的其他區域，總冷負荷4415RT，選用3台950RT、1台500RT雙工況冷水機組，冰蓄冷系統採用串聯-主機上游式-單泵系統，配置25台蓄冰槽，蓄冰設備總蓄冰量19025RTh。項目的設計時間為2008年，為達到綠色三星級要求，採用了集成綠化配置、自然通風、自然採光、低能耗圍護結構、綜合遮陽、太陽能利用、空調變風量、空調冰蓄冷、空調排風熱回收、雨水和中水利用、智能化控制管理、建築材料節約與優化利用等技術，以實現節地、節能、節材、節水和環境保護的綠色建築目標。項目在設計之初就將《綠色建築評價標準》（GB50378-2006）規定的三星級作為建設目標，在建設管理部成立了綠色建築專責管理小組，並將綠色三星目標寫入所有工程合同。施工階段以深圳市綠色施工示範項目要求為基礎全面推動落實，調試驗收及運營管理階段始終遵循綠色低碳與可持續發展理念。
3低碳運營數據統計與分析
大樓運營7年來，年平均耗電約3600萬度。根據《民用建築能耗標準》（GB/T51161-2016）計算，每平方米的能耗強度在82kWh/(m2.a)以內，較《深圳市公共建築能耗標準》（SJG34-2017）能耗強度約束值低約25%，年節約電費700萬元以上，節能效果顯著。按照測算，年平均二氧化碳減排約為7500噸。
3.1近七年的總耗電量及平均電價
大樓2014-2020年總耗電量與平均電價情況如圖1所示。數據表明，大樓投入使用初期（2014-2016年），入駐率逐年上升，總耗電量增長幅度較大，基本電費分攤比例逐年下降，電費單價也隨之回落。2017-2019年入住率平穩，但入駐人數及數據中心IT設備不斷增加，總耗電量小幅增長。2020年總耗電量升幅較大，電費單價降幅增大，經分析主要原因有：一是新冠疫情期間採取了增加室內新風供應量、延長空調系統運行時間等措施，導致空調耗電量大幅增加；二是向供電局申請調整基本電費計收方式，減少了全年基本電費；三是疫情防控期間減免了部分電費。
3.2常規耗電量與特定功能耗電量
根據《民用建築能耗標準》（GBT51161-2016）規定，為便於對同類建築的能耗水平進行比較，建築能耗可分為常規耗電量與特定功能耗電量。數據機房、外立面景觀照明、新能源汽車充電、廚房炊事等作為特定功能，不計入民用建築常規能耗統計範圍。大樓2014-2020年常規用電與特定用電的情況如圖2所示。圖2中顯示2016年之後，大樓入住率基本不變，常規耗電量保持小幅波動，2020年因疫情原因增幅較大。特定功能耗電量在2018年升幅較大，其餘年份保持平穩增長，主要原因是2018年數據中心二期機房投入使用。
3.3能耗強度與低碳效果分析
建築能耗強度是指不包含特定功能耗能的單位建築面積年耗電量。根據《深圳市公共建築能耗標準》（SJG34-2017），本大樓屬B類非黨政機關辦公建築，能耗強度的約束值(即允許的上限值)為110kWh/(m2.a)。根據深圳市住建局發布的《深圳市大型公共建築能耗監測情況報告》，2016-2019年深圳市公共建築平均能耗強度分別為99.6kWh/(m2.a)、109.7kWh/(m2.a)、104.1kWh/(m2.a)、109.0kWh/(m2.a)。由於未取得2014、2015、2020年的能耗強度數據，為便於與本大樓對標分析，這三年的能耗強度暫沿用相鄰年份的數據。與深圳市公共建築平均能耗強度相比，本大樓七年的節電量、節能費用和二氧化碳減排量。
3.4常規用能的分布情況
大樓常規用能項包括停車場照明、樓層公共照明、電梯、舒適性空調、通風系統風、弱電智能化系統、消防系統、給排水系統、業戶戶內辦公及照明等。根據近年的統計情況，大樓空調、辦公和公共照明為常規用電最多的項目。2020年的能耗分析如表2所示，空調系統用電量占常規用電量的53.5%；辦公用電占比為15.6%，公共照明與動力用電占比達12.7%。
4低碳運營管理策略總結
大樓在保證服務質量、安全運行等基本要求的前提下，運營管理中融入全壽命周期、可持續發展理念，通過科學管理、技術改造和行為引導，依託信息化管理平台，提高運營管理的技術含量。在大樓全壽命周期內實現管理節能、技術節能和經濟節能。具體方式有：
（1）重視運營管理與人員結構一是大樓運營管理團隊以原建設團隊為基礎組建，工程技術人員的留任在運營過程中發揮了重要作用；二是大樓採取了25項綠色建築技術措施，做到有設計必有施工、有施工必有運行。
（2）重視管理制度與運行過程一是大樓運行有嚴格的技術管理制度，按執行層、管理層與決策層三個層面分工負責；二是嚴格執行運行規程，及時、完整、真實、清晰地記錄運行數據；三是定期的系統運行管理報告。
（3）重視數據分析與優化更新一是按八個系統分類，並定期進行運行數據的整理與分析報告；二是根據運行記錄或分析發現異常情況，尋找短期和長期解決方案並擇機實施；三是能耗使用情況分析，實施精細化的運行模式。
5結語
深交所廣場項目綠色建築增量成本1602.6萬元，按運營7年年均700萬元的電費節約來看，大樓綠色建築的增量投入早經收回並已有回報。按每年約7500噸的二氧化碳減排來看，全生命期內碳排放也相當可觀。但令人遺憾的是，目前綠色建築運行標識項目還相對較少，占標識項目總量的比例為7%左右，也就是綠色建築還大多只停留在紙上談兵階段。從深交所廣場項目的運營管理實踐來看，綠色建築在低碳、可持續等方面具有較好的經濟價值和社會價值。要充分發揮綠色建築在「碳達峰、碳中和」的作用，做好綠色建築的運營管理工作十分必要。相信《綠色建築評價標準》（GB50378-2019）以建成評價為起點的要求，將帶來綠色建築全新的發展階段。
參考文獻
[1]《深交所廣場設施設備運行管理報告》（2014-2020）.
[2]聖超，宗海志.深交所廣場綠色三星級運行管理.住宅與房地產（2020.1），ISSN1006-6012.
[3]賈志勇，謝士濤.建築設施設備運維管理探討.中國物業管理（2019.12），ISSN1671-0991.
[4]謝士濤，周荃，周祁等.深圳證券交易所營運中心.《中國綠色建築2017》，中國城市科學研究會主編，中國建築工業出版社.
[5]《深圳市公共建築能耗標準》（SJG34-2017）.
[6]《民用建築能耗標準》（GB/T51161-2016）.
[7]國家生態環境部.《年度減排項目中國區域電網基準線排放因子》（2014-2019）.
作者：周祁 單位：深交所營運服務公司
關鍵詞：綠色建築，運營管理，低碳運營
1引言
2020年中央經濟工作會議明確將做好「碳達峰、碳中和」工作確定為2021年度八大重點任務之一，這是中央層面首次提出明確的能源消耗控制目標。我國建築規模位居世界第一，現有城鎮總建築存量為650億平方米，根據中國建築節能協會能耗統計專委會發布的《中國建築能耗研究報告（2020）》，我國2018年建築運營階段能耗占全國能源消費總量的21.7%、碳排放占全國能源碳排放總量的21.9%。因此，加強建築運營管理，促進建築低碳運營，對實現碳達峰、碳中和目標具有十分重要的意義。
2項目概況
深交所廣場位於深圳市福田區，由荷蘭大都會建築事務所（OMA）與深圳市建築設計研究總院聯合設計，占地3.9萬平方米，建築高度245.8米，總建築面積27.13萬平方米，其中地上46層、地下3層，2013年6月竣工並投入使用。大樓主要用於金融機構辦公和數據機房等。中央空調冷源由A、B兩大系統組成，A系統冷源服務於數據機房等24小時供冷區域，總冷負荷2752RT，選用3台900RT單工況冷水機組；B系統服務於除24小時供冷外的其他區域，總冷負荷4415RT，選用3台950RT、1台500RT雙工況冷水機組，冰蓄冷系統採用串聯-主機上游式-單泵系統，配置25台蓄冰槽，蓄冰設備總蓄冰量19025RTh。項目的設計時間為2008年，為達到綠色三星級要求，採用了集成綠化配置、自然通風、自然採光、低能耗圍護結構、綜合遮陽、太陽能利用、空調變風量、空調冰蓄冷、空調排風熱回收、雨水和中水利用、智能化控制管理、建築材料節約與優化利用等技術，以實現節地、節能、節材、節水和環境保護的綠色建築目標。項目在設計之初就將《綠色建築評價標準》（GB50378-2006）規定的三星級作為建設目標，在建設管理部成立了綠色建築專責管理小組，並將綠色三星目標寫入所有工程合同。施工階段以深圳市綠色施工示範項目要求為基礎全面推動落實，調試驗收及運營管理階段始終遵循綠色低碳與可持續發展理念。
3低碳運營數據統計與分析
大樓運營7年來，年平均耗電約3600萬度。根據《民用建築能耗標準》（GB/T51161-2016）計算，每平方米的能耗強度在82kWh/(m2.a)以內，較《深圳市公共建築能耗標準》（SJG34-2017）能耗強度約束值低約25%，年節約電費700萬元以上，節能效果顯著。按照測算，年平均二氧化碳減排約為7500噸。
3.1近七年的總耗電量及平均電價
大樓2014-2020年總耗電量與平均電價情況如圖1所示。數據表明，大樓投入使用初期（2014-2016年），入駐率逐年上升，總耗電量增長幅度較大，基本電費分攤比例逐年下降，電費單價也隨之回落。2017-2019年入住率平穩，但入駐人數及數據中心IT設備不斷增加，總耗電量小幅增長。2020年總耗電量升幅較大，電費單價降幅增大，經分析主要原因有：一是新冠疫情期間採取了增加室內新風供應量、延長空調系統運行時間等措施，導致空調耗電量大幅增加；二是向供電局申請調整基本電費計收方式，減少了全年基本電費；三是疫情防控期間減免了部分電費。
3.2常規耗電量與特定功能耗電量
根據《民用建築能耗標準》（GBT51161-2016）規定，為便於對同類建築的能耗水平進行比較，建築能耗可分為常規耗電量與特定功能耗電量。數據機房、外立面景觀照明、新能源汽車充電、廚房炊事等作為特定功能，不計入民用建築常規能耗統計範圍。大樓2014-2020年常規用電與特定用電的情況如圖2所示。圖2中顯示2016年之後，大樓入住率基本不變，常規耗電量保持小幅波動，2020年因疫情原因增幅較大。特定功能耗電量在2018年升幅較大，其餘年份保持平穩增長，主要原因是2018年數據中心二期機房投入使用。
3.3能耗強度與低碳效果分析
建築能耗強度是指不包含特定功能耗能的單位建築面積年耗電量。根據《深圳市公共建築能耗標準》（SJG34-2017），本大樓屬B類非黨政機關辦公建築，能耗強度的約束值(即允許的上限值)為110kWh/(m2.a)。根據深圳市住建局發布的《深圳市大型公共建築能耗監測情況報告》，2016-2019年深圳市公共建築平均能耗強度分別為99.6kWh/(m2.a)、109.7kWh/(m2.a)、104.1kWh/(m2.a)、109.0kWh/(m2.a)。由於未取得2014、2015、2020年的能耗強度數據，為便於與本大樓對標分析，這三年的能耗強度暫沿用相鄰年份的數據。與深圳市公共建築平均能耗強度相比，本大樓七年的節電量、節能費用和二氧化碳減排量。
3.4常規用能的分布情況
大樓常規用能項包括停車場照明、樓層公共照明、電梯、舒適性空調、通風系統風、弱電智能化系統、消防系統、給排水系統、業戶戶內辦公及照明等。根據近年的統計情況，大樓空調、辦公和公共照明為常規用電最多的項目。2020年的能耗分析如表2所示，空調系統用電量占常規用電量的53.5%；辦公用電占比為15.6%，公共照明與動力用電占比達12.7%。
4低碳運營管理策略總結
大樓在保證服務質量、安全運行等基本要求的前提下，運營管理中融入全壽命周期、可持續發展理念，通過科學管理、技術改造和行為引導，依託信息化管理平台，提高運營管理的技術含量。在大樓全壽命周期內實現管理節能、技術節能和經濟節能。具體方式有：
（1）重視運營管理與人員結構一是大樓運營管理團隊以原建設團隊為基礎組建，工程技術人員的留任在運營過程中發揮了重要作用；二是大樓採取了25項綠色建築技術措施，做到有設計必有施工、有施工必有運行。
（2）重視管理制度與運行過程一是大樓運行有嚴格的技術管理制度，按執行層、管理層與決策層三個層面分工負責；二是嚴格執行運行規程，及時、完整、真實、清晰地記錄運行數據；三是定期的系統運行管理報告。
（3）重視數據分析與優化更新一是按八個系統分類，並定期進行運行數據的整理與分析報告；二是根據運行記錄或分析發現異常情況，尋找短期和長期解決方案並擇機實施；三是能耗使用情況分析，實施精細化的運行模式。
5結語
深交所廣場項目綠色建築增量成本1602.6萬元，按運營7年年均700萬元的電費節約來看，大樓綠色建築的增量投入早經收回並已有回報。按每年約7500噸的二氧化碳減排來看，全生命期內碳排放也相當可觀。但令人遺憾的是，目前綠色建築運行標識項目還相對較少，占標識項目總量的比例為7%左右，也就是綠色建築還大多只停留在紙上談兵階段。從深交所廣場項目的運營管理實踐來看，綠色建築在低碳、可持續等方面具有較好的經濟價值和社會價值。要充分發揮綠色建築在「碳達峰、碳中和」的作用，做好綠色建築的運營管理工作十分必要。相信《綠色建築評價標準》（GB50378-2019）以建成評價為起點的要求，將帶來綠色建築全新的發展階段。
參考文獻
[1]《深交所廣場設施設備運行管理報告》（2014-2020）.
[2]聖超，宗海志.深交所廣場綠色三星級運行管理.住宅與房地產（2020.1），ISSN1006-6012.
[3]賈志勇，謝士濤.建築設施設備運維管理探討.中國物業管理（2019.12），ISSN1671-0991.
[4]謝士濤，周荃，周祁等.深圳證券交易所營運中心.《中國綠色建築2017》，中國城市科學研究會主編，中國建築工業出版社.
[5]《深圳市公共建築能耗標準》（SJG34-2017）.
[6]《民用建築能耗標準》（GB/T51161-2016）.
[7]國家生態環境部.《年度減排項目中國區域電網基準線排放因子》（2014-2019）.
作者：周祁 單位：深交所營運服務公司
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