如未簽訂房屋合同是可退回購房定金的，對於定金的退還情形一般是在收取定金的一方不能履行合同義務或是履行不符合約定的情況下，相對方便可以要求雙倍返還。
一、
未簽訂購房合同的購房定金在一定條件下是可以退的，主要是指收受定金的一方違約的情形下可以推定。法律對定金的規定有，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、
房屋買賣定金條款應由買賣雙方協商約定。定金條款應當以書面的形式簽訂且約定的數額不得超過主合同標的額的百分之二十，一併明確定金款項的性質、寫明「定金」字樣。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
三、
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
引用法條
一、
如未簽訂房屋合同是否可退回購房定金
未簽訂購房合同的購房定金在一定條件下是可以退的，主要是指收受定金的一方違約的情形下可以推定。法律對定金的規定有，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、
購房定金怎麼約定
房屋買賣定金條款應由買賣雙方協商約定。定金條款應當以書面的形式簽訂且約定的數額不得超過主合同標的額的百分之二十，一併明確定金款項的性質、寫明「定金」字樣。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
三、
購房定金和訂金有啥區別
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
引用法條
- [1]《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
- [2]《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
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