集體房屋產權證不能過戶。集體房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。
房屋集體產權歸屬於集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。
產權產生的基礎不同
國家法律規定土地使用權分為國有和集體兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓，農村則是集體土地與使用一體。農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護。
產權證不同
消費者若是買了集體產權這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權，因此沒有產權證，即使有也不屬於國家頒發的，沒有法律效力。通常意義的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
所享受的列權利不同
集體產權房不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓，無法設定抵押權等其他權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，無法通過法律渠道主張自己的權利;無法部分改建所購房屋而且在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房這些權益都是有的。
集體產權的房子能買嗎?
具有集體房屋產權的房子不僅和其他產權有差異，而且還存在一定的風險。因此小編建議你不要購買，如果要購買也應該認清風險：
沒有房產證
按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權證。也就是說集體房屋產權只是個臨時證明，缺乏法律依據。
不能用於抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體產權的房子不能抵押、貸款。
容易產生糾紛
集體房屋產權沒有任何法律保障，一般並不具備正規的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麼購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。
房屋質量得不到保證
集體產權房很多是由土地所在村或所在組織自行開發的，在質量、信譽方面都沒有保障。集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程序相對缺乏，在質量上的隱患相對較大。
房屋集體產權歸誰？
房屋集體產權歸屬於集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。
集體產權與其他房屋產權有什麼不同?
產權產生的基礎不同
國家法律規定土地使用權分為國有和集體兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓，農村則是集體土地與使用一體。農民申請修房均是在其範圍內審批的宅基地上修建，房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護。
產權證不同
消費者若是買了集體產權這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權，因此沒有產權證，即使有也不屬於國家頒發的，沒有法律效力。通常意義的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
所享受的列權利不同
集體產權房不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓，無法設定抵押權等其他權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，無法通過法律渠道主張自己的權利;無法部分改建所購房屋而且在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房這些權益都是有的。
集體產權的房子能買嗎?
具有集體房屋產權的房子不僅和其他產權有差異，而且還存在一定的風險。因此小編建議你不要購買，如果要購買也應該認清風險：
沒有房產證
按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權證。也就是說集體房屋產權只是個臨時證明，缺乏法律依據。
不能用於抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體產權的房子不能抵押、貸款。
容易產生糾紛
集體房屋產權沒有任何法律保障，一般並不具備正規的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那麼購房者就只能處於被動無助的尷尬境地。
房屋質量得不到保證
集體產權房很多是由土地所在村或所在組織自行開發的，在質量、信譽方面都沒有保障。集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程序相對缺乏，在質量上的隱患相對較大。
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