一、民法典已抵押的房產能否轉讓
已經抵押的房產可以轉讓，民法典規定，房屋在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押房屋，但轉讓房屋所得價款要優先清償抵押債務。但當事人有約定除外。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條
【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、已出租的房屋可以抵押嗎
提醒您，已出租的房屋是可以抵押的。關於可以抵押物並沒有已經出租的不能抵押的限制，所以，已經出租的房屋也是可以抵押的。但是，將已經出租的房屋抵押並不影響原租賃關係，原租賃關係繼續有效。
三、已抵押的房屋是否有效
《民法典》抵押權買賣合同關於已抵押的房屋是有效的。已經抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經抵押權人同意，房屋買賣合同就具有法律效力。
【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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