現房是期房沒有賣完的嗎

現房不一定是期房沒有賣完的，因為二手房也屬於是現房，同時，有些開發商也會把現房銷售作為賣點，因此，並不是每個現房都是期房沒有賣完的。不過，也確實有很多現房是作為期房銷售時沒有賣出去的，因此大家在買的時候需要更慎重一些。

現房和期房有什麼區別

1、房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。
2、購房合同
期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間
期房、現房的入住時間是依次遞進關係。現房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。
4、房屋價格
一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。
5、風險指數
現房的風險指數低，期房較高。原因是現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。

買現房需要注意那些問題

1、自身經濟評估：因現房比期房的價格高，購買者要對其經濟能力進行評估，對房屋的位置和面積有自己的判斷能力。
2、看內部布局是否合理：查看是否是多面客廳門(不利於家居家電擺放)，正門不面對衛生間(通常情況下不建議)，室內下水道、通風性、採光性等。
3、檢查裝修工程質量：查看牆體是否易脫，室內是否有刺激性的氣味，地磚是否鋪平整，線路、電線、插座是否安裝合格，是否是次品或不合格產品等。
4、小區和周邊配套怎麼樣：親自查看項目環境和周邊配套設施，與合同上是否相匹配。查看住房周圍的配套情況如何，如交通條件、商業、教育、醫療設施是否齊全。
5、和開發商約定處理房產證的時間：購置現房的流程：在購買現房當天簽訂現房商品房買賣合同，內容條約要明確交房時間、付款方式、現房面積等。尤其是交房時間一定要明確，並且還要簽訂逾期責任。