集資房不能辦理房產證，那麼集資房的產權歸誰呢？

　　一、集資房不能辦理房產證，那麼集資房的產權歸誰呢?

　　集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
　　購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。
　　集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

　　二、集資房的產權

　　集資房的產權分為兩種，一種是低於當年的房改的成本價格，這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高於當年房改的成本價，其產權是界定為經濟適用住房產權的。
　　集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續一段時間之後就可以過渡為職工個人了。這種房屋也是屬於經濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那麼將來就可以辦理集資房的100％的產權，而在領取產權證之後，便可以自由上市交易。
　　如果如果是部分集資的，那麼將來為職工獲得的則是部分產權。而如果單位員工離開了該單位，那麼單位就有權收回其房屋的權了。

　　三、集資房是什麼房產性質

　　集資房是福利房房產性質，同時屬於經濟適用房的組成部分。集資房由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工和單位共同所有。
　　綜上所訴，集資房不能辦理房產證，那麼集資房的產權歸企事業單位。以上是小編對集資房不能辦理房產證，那麼集資房的產權歸誰呢的介紹，希望對您有幫助。