租賃協議在房產被抵押時是否仍具有效性

一、租賃協議在房產被抵押時是否仍具有效性

房產被抵押時租賃合同還有效，承租人可以繼續承租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關係不產生任何影響，原租約繼續有效，但在租房到期後租賃合同對抵押權人不具有約束力。
法律依據：《民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移占有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。

二、租賃協議的訴訟時效

提醒您，租賃協議糾紛的訴訟時效為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。
《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

三、租賃協議應當具備的內容

房屋租賃協議一般應當包含以下內容：
1.房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
3.租金和押金數額、支付方式；
4.租賃用途和房屋使用要求；
5.房屋和室內設施的安全性能；
6.租賃期限；
7.房屋維修責任；
8.物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
9.爭議解決辦法和違約責任；
10.其他約定。