韓國租房子保證金為什麼那麼貴

這一制度的主要用意在於，在房客搬離房屋之後，除普通的磨損外，房屋應該還處於原有的良好狀態。如果房子被房客損毀或破壞，那麼這筆錢就可以用於修繕，以使房子恢復良好的狀態，或者如果房客欠下了房租，則這筆保證金也可以用於支付剩餘的租金。如果租客正常離開並退租房屋，那麼這筆錢就可以被退還給房客。

全額保證金制度的優劣勢

優勢：
1、加強租客與房東之間的信任
由於全額保證金制度涉及大量資金，因此它能夠加強租客與房東之間的信任關係。雙方必須要遵守租賃合同，否則就會付出很高的代價。
2、有助於維護房子的狀態
在全額保證金制度之下，房租因為保證金已經提前支付，因此房東會更加謹慎地選擇租客。因為如果租客不好好維護房子，那麼這筆錢就會被用於對房屋進行修繕。
3、保證租金的到位
由於全額保證金制度可以用於未支付的租金，因此房東可以不必擔心租客不支付租金的情況。因為如果租客不支付房租，那麼就會付出很高的保證金。
劣勢：
1. 造成租房成本過高
由於在簽訂合同時，租客需要繳納全額保證金，房客需要支付每個月的房租，因此，租房成本就會變得過高。由此導致了很多低收入人群無法負擔和樓市的不健康發展。
2. 存在立法上的缺陷
由於全額保證金制度涉及大量資金，因此，如果租賃合同中沒有明確地規定保證金的用途或者相關的資金流動，那麼就會產生法律上的問題。
3. 房東存在占用租客全額保證金的風險
因為全額保證金制度的錢是由房東保存的，因此房東會存在著占用這筆錢的風險。因此，在簽訂租賃合同時，需要確保房東清楚地了解全額保證金制度的規定，並明確他們保存這筆錢的義務和責任。

韓國租房子保證金的注意事項

1、注意保持好房屋的狀態
在租房期間，租客應當注意保持好房屋的狀態，避免違規使用房屋，如灰塵和垃圾等的清理。
否則，房東會有權利扣除保證金用來支付清理費用。
2、注意簽訂合同
在簽訂租賃合同時，應當認真閱讀合同條款，以免在退租時產生糾紛。
特別是保證金的支付、退還和扣除的條款，需要明確約定。
3、注意保留支付憑證
在繳納保證金時，租客應當保留好支付憑證，以便在退租時能夠證明自己已經繳納了保證金。
4、注意租金的支付
在租賃期間，租客應當按時支付租金，否則將會被視為違約，房東有權扣除保證金來彌補損失。