宅基地房產證和正常房產證的區別

　　在現實生活中，針對當事人名下的房產而言，往往是需要按照規定辦理房產證的，那麼你知道宅基地房產證和正常房產證的區別？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、宅基地房產證和正常房產證的區別

　　宅基地證是房產證的前提
　　宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和准建證去申請辦理房產證。
　　宅基地證不能過戶，房產證可以
　　依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。

　　二、房產證可以寫幾個人的名字

　　按揭買房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸 屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。 已經有房屋產權證的房屋，產權證上加名字是沒有限制的，但加名字後就屬於共有了，主要分清是以什麼形式的共有。有兩種共有形式，一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字後房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字後，產權證上的所有人占此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。如果想兩個人共同用這個房產，可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理《房屋共有權證》，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。

　　三、宅基地證可以貸款嗎

　　宅基地證不可以貸款，不允許做抵押。宅基地的所有權歸政府和村集體所有，農戶對宅基地只有使用權，沒有所有權，因此不可用宅基地作抵押貸款，只可用土地證和房產證作抵押貸款，貸款額為土地整和房產證價值的70%-80%（各地標準不一），一般以農商行辦理。