房改房又叫集資房，一般是單位上的福利分房，土地出讓金一般由國家和個人共同籌集。那麼出讓方式轉讓房改房的稅費？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，相信會對您有所幫助。
（一）賣方須交以下稅費：
1、房屋買賣交易手續費，建築面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建築面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3、出售收益分成，由賣方上交。
（1）出售已購公有住房屬於標準面積內的部分，其售價在每平方米4000元（含）以下部分，全部歸出售人所有;
（2）售價在每建築平方米4000至5000元（含）元的部分，80%歸出售人所有;
（3）售價在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標面積的房價款後，餘款上交財政或返還原產權單位。
4、賣方如果為了省事，委託房地產交易中心來辦理的，還要交給交易中心大概3500元左右的代理費。
（二）買方要繳納以下稅費：
1、房屋買賣交易手續費，建築面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建築面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3、契稅，最新的北京市契稅交納標準為按房屋成交價格的1.5%繳納。
雙方可以協商約定誰出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權。房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。
房改房買賣的流程具體如下：1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留複印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證；6、完成了在房改辦的所有手續。
一、出讓方式轉讓房改房的稅費
（一）賣方須交以下稅費：
1、房屋買賣交易手續費，建築面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建築面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3、出售收益分成，由賣方上交。
（1）出售已購公有住房屬於標準面積內的部分，其售價在每平方米4000元（含）以下部分，全部歸出售人所有;
（2）售價在每建築平方米4000至5000元（含）元的部分，80%歸出售人所有;
（3）售價在每平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標面積的房價款後，餘款上交財政或返還原產權單位。
4、賣方如果為了省事，委託房地產交易中心來辦理的，還要交給交易中心大概3500元左右的代理費。
（二）買方要繳納以下稅費：
1、房屋買賣交易手續費，建築面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建築面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。
2、買賣合同印花稅，按照房屋成交價格的0.05%繳納。
3、契稅，最新的北京市契稅交納標準為按房屋成交價格的1.5%繳納。
二、房改房土地出讓金誰出
雙方可以協商約定誰出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權。房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。
三、房改房買賣的流程
房改房買賣的流程具體如下：1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留複印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證；6、完成了在房改辦的所有手續。
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