定金雙倍返還的條件

　　定金雙倍返還的條件包括定金合同合法且成立，存在違約行為和目的落空的事實，二者之間存在因果關係，租房定金一般是雙方當事人協商確定的，不能超過主合同標的額的百分之二十。

　　一、定金雙倍返還的條件

　　定金雙倍返還的條件：
　　1.定金合同要合法且成立
　　如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。只有定金合同的合法和成立，才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。
　　2.違約行為與合同目的落空之間要有因果關係
　　如果存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，才能雙倍將定金返還給支付方。
　　3.存在違約行為
　　定金罰則的前提是有違約行為的出現。這裡指的違約行為是根本違約行為，也就是導致合同無法履行的違約行為，其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態。出現這樣的違約行為，才能雙倍返還定金。
　　4.有合同目的落空的事實
　　如果想要獲得雙倍的定金賠償，那麼必然就要存在因為違約行為導致合同無法履行的情況。

　　二、購房合同中定金和訂金的區別

　　購房合同中定金和訂金的區別：
　　1.交付定金的協議是從合同，而交付訂金的協議是主合同的一部分；
　　2.未交付定金的，不構成對主合同的違約，而未交付訂金的，即構成對主合同的違反。
　　3.交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

　　三、租房定金一般交多少

　　租房定金一般交不超過合同標的額的百分之二十。提醒您，定金的數額原則上由當事人自行協商約定，民法典對其最高限額的限定是數額標準不能超過主合同標的額的百分之二十。
　　《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
　　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。