租賃合同無效時轉租合同是否有法律效力

　　一、租賃合同無效時轉租合同是否有法律效力

　　租賃合同無效，轉租合同並不必然無效。轉租雙方具有書寫證明能力、意思表示自願真實，轉租合同內容合法、符合法律規定的形式，轉租關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉租合同有效。

　　二、房屋租賃合同訴訟時效怎麼算

　　提醒您，房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年。
　　《民法典》第一百八十八條
　　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

　　三、房屋抵押後租賃合同是否還有效

　　房產抵押後租賃合同是有效的，但租賃合同不能對抗抵押權人。
　　在不知情房屋已經抵押的情況下進行租賃，是屬於善意第三人，受法律保護，租賃合同是有效的，如果因抵押權人實現抵押權而使房屋無法繼續承租的，可以向合同相對人要求賠償。
　　《民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關係】抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移占有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。