6月1日起，二手房交易稅費繳納流程將不一樣了，二手房交易當事人可先到房產局登記窗口進行房屋權利和購房資格查詢、簽訂存量房買賣合同、辦理存量房交易資金託管，然後到財稅部門進行計稅價格核定和稅費繳納，最後憑稅費繳納憑證到房產局登記窗口辦理權屬登記手續。
據介紹，6月1日後，二手房交易流程與原先基本一致，唯一調整的就是取消了原先在房產局登記窗口進行的基準房價審核，改為在財稅部門進行計稅價格核定。
從2005年起合肥開始實行基準房價審核制度，由房產局免費對存量房交易價格進行審核。2010年初與財稅部門實現了信息聯網查詢和核對後，有效打擊了存量房交易過程中的不規範行為，保障了政府稅收徵收，減輕了房屋交易當事人的負擔，取得了良好的社會效益和經濟效益。但是，存在基準房價標準偏低等問題，無法從根本上杜絕陰陽合同的現象。結合自身實際，合肥決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》。
據分析，新辦法實施以後，長久以來一直難以根除的存量房陰陽合同問題將失去生存空間，存量房交易行為和房地產經紀機構的管理將得到進一步強化，為協稅護稅能力的提高提供了強有力的技術保障。
5月16日，商報獨家報道了合肥市將取消舊有的基準房價政策，採取“對號入座”式定價的消息。記者昨日從合肥市房產局獲悉，省城已於昨日正式取消基準房價制度，改用新的價格核定辦法來核價收稅。這一政策將直接導致二手房買賣中的“陰陽合同”失去操作空間，中介公司不合理利益縮水，應收稅費得到保護。最大的受益者其實是要買二手房的業主，二手房交易稅費會少很多。
消息 實施6年後基準房價“作古”
基準房價作為二手房交易中核定價格、收取稅費的一個依據，2005年起在合肥正式實施。然而，基準房價在與房價賽跑中始終處於下風，總是被房價遠遠甩在身後，過低的基準價造成交易中稅費過多、“陰陽合同”滋生甚至引發腐敗問題。商報曾多次呼籲上調或取消這一制度。昨日，記者從合肥市房產局了解到，實施了6年的基準房價正式作古了。
“一級範圍內，環城路以內區域單價標準為5000元/平方米，其餘區域單價標準為4700元/平方米;二級範圍為4400元/平方米……”這是合肥市自2009年3月調整後實施至昨日的基準房價。讀者可以明顯看出，基準房價與實際房價差距實在太大。
感受 再以區域定價就要鬧笑話[page]
“再以區域定價，就要鬧笑話了! ”昨日，一位中介公司經理談了他近年來做二手房交易的感受：同一區域內各樓盤價格差距越來越大，幾年前好一點的樓盤比一般的只貴幾百塊錢一平米，現在能貴上一倍，而兩個樓盤因在同一區域，基準房價卻是一樣。這會帶來什麼影響?就是買好樓盤的人要麼做“陰陽合同”，要麼付很多稅費，限制了購買力。
不再用過去的基準房價去核價收稅，那改用什麼辦法呢?合肥市房產局表示，將實行新的計稅價格核定辦法，存量房交易將“對號入座”：財稅和房產部門在房屋價格資料庫中直接根據房屋所在小區和相關修正係數核定該房屋計稅價格，房屋計稅價格資料庫每季度更新一次，由市政府公開招標評估公司，計稅價格與市場實際價格基本一致。
利好 5年以下二手房交易稅將減少
財稅部門將建立資料庫，資料庫保持每季度更新一次的頻率，保證核定價格與市場價格不脫軌。給市民帶來的最大好處就是，可以少交很多稅費，對於那些未滿5年的二手房交易更是利好消息，營業稅將下降。[page]
據了解，6月1日以後，存量房交易當事人可先到房產局登記窗口，進行房屋權利和購房資格查詢、簽訂存量房買賣合同、辦理存量房交易資金託管，然後到財稅部門 進行計稅價格核定和稅費繳納，最後憑稅費繳納憑證到房產局登記窗口辦理權屬登記手續。辦事流程與原先基本一致，唯一調整的就是取消了原先在房產局登記窗口進行的基準房價審核，改為在財稅部門進行計稅價格核定。
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陰陽合同有望根治
此前，二手房交易要參照區域的基準價，按照成交價與基準房價的差額繳納相應稅費。這就造成很多二手房交易中把成交價“做低”，儘量靠近基準價來偷逃稅費，俗稱“陰陽合同”。此次調整後，陰陽合同滿天飛的現象有望徹底根治。
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據介紹，6月1日後，二手房交易流程與原先基本一致，唯一調整的就是取消了原先在房產局登記窗口進行的基準房價審核，改為在財稅部門進行計稅價格核定。
從2005年起合肥開始實行基準房價審核制度，由房產局免費對存量房交易價格進行審核。2010年初與財稅部門實現了信息聯網查詢和核對後，有效打擊了存量房交易過程中的不規範行為，保障了政府稅收徵收，減輕了房屋交易當事人的負擔，取得了良好的社會效益和經濟效益。但是，存在基準房價標準偏低等問題，無法從根本上杜絕陰陽合同的現象。結合自身實際，合肥決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》。
據分析，新辦法實施以後，長久以來一直難以根除的存量房陰陽合同問題將失去生存空間，存量房交易行為和房地產經紀機構的管理將得到進一步強化，為協稅護稅能力的提高提供了強有力的技術保障。
5月16日，商報獨家報道了合肥市將取消舊有的基準房價政策，採取“對號入座”式定價的消息。記者昨日從合肥市房產局獲悉，省城已於昨日正式取消基準房價制度，改用新的價格核定辦法來核價收稅。這一政策將直接導致二手房買賣中的“陰陽合同”失去操作空間，中介公司不合理利益縮水，應收稅費得到保護。最大的受益者其實是要買二手房的業主，二手房交易稅費會少很多。
消息 實施6年後基準房價“作古”
基準房價作為二手房交易中核定價格、收取稅費的一個依據，2005年起在合肥正式實施。然而，基準房價在與房價賽跑中始終處於下風，總是被房價遠遠甩在身後，過低的基準價造成交易中稅費過多、“陰陽合同”滋生甚至引發腐敗問題。商報曾多次呼籲上調或取消這一制度。昨日，記者從合肥市房產局了解到，實施了6年的基準房價正式作古了。
“一級範圍內，環城路以內區域單價標準為5000元/平方米，其餘區域單價標準為4700元/平方米;二級範圍為4400元/平方米……”這是合肥市自2009年3月調整後實施至昨日的基準房價。讀者可以明顯看出，基準房價與實際房價差距實在太大。
感受 再以區域定價就要鬧笑話[page]
“再以區域定價，就要鬧笑話了! ”昨日，一位中介公司經理談了他近年來做二手房交易的感受：同一區域內各樓盤價格差距越來越大，幾年前好一點的樓盤比一般的只貴幾百塊錢一平米，現在能貴上一倍，而兩個樓盤因在同一區域，基準房價卻是一樣。這會帶來什麼影響?就是買好樓盤的人要麼做“陰陽合同”，要麼付很多稅費，限制了購買力。
不再用過去的基準房價去核價收稅，那改用什麼辦法呢?合肥市房產局表示，將實行新的計稅價格核定辦法，存量房交易將“對號入座”：財稅和房產部門在房屋價格資料庫中直接根據房屋所在小區和相關修正係數核定該房屋計稅價格，房屋計稅價格資料庫每季度更新一次，由市政府公開招標評估公司，計稅價格與市場實際價格基本一致。
利好 5年以下二手房交易稅將減少
財稅部門將建立資料庫，資料庫保持每季度更新一次的頻率，保證核定價格與市場價格不脫軌。給市民帶來的最大好處就是，可以少交很多稅費，對於那些未滿5年的二手房交易更是利好消息，營業稅將下降。[page]
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此前，二手房交易要參照區域的基準價，按照成交價與基準房價的差額繳納相應稅費。這就造成很多二手房交易中把成交價“做低”，儘量靠近基準價來偷逃稅費，俗稱“陰陽合同”。此次調整後，陰陽合同滿天飛的現象有望徹底根治。
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