在現實生活中，針對當事人的房產，往往是會涉及到土地使用證和房產證的，需要按照規定辦理，那麼土地使用證和產權證的區別？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地使用證是針對你擁有那塊土地的使用權，但這塊土地並不是你的，是國家的。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣。
如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：
一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條規定，房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一併登記，保持權利主體一致。
原則上說，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。此外，還有下列幾種情況：
情況一，土地是集體土地，即農村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過戶的。
情況二，歷史遺留問題，以前的開發商只有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但每戶都有房產證。還有一些開發商因為沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是每一戶也都有房產證。
這種情況是可以過戶的，但需要國土部門出具證明，證明沒有土地證，或者複印大的土地證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，每戶都有房產證。這種情況房產證也是可以過戶的，同樣需要國土部門出具證明。
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
一、土地使用證和產權證的區別
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地使用證是針對你擁有那塊土地的使用權，但這塊土地並不是你的，是國家的。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣。
如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：
一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
二、沒有土地使用證的房產證能不能過戶
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條規定，房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一併登記，保持權利主體一致。
原則上說，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。此外，還有下列幾種情況：
情況一，土地是集體土地，即農村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過戶的。
情況二，歷史遺留問題，以前的開發商只有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但每戶都有房產證。還有一些開發商因為沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是每一戶也都有房產證。
這種情況是可以過戶的，但需要國土部門出具證明，證明沒有土地證，或者複印大的土地證到房管部門。
情況三，土地是國有劃撥土地，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，每戶都有房產證。這種情況房產證也是可以過戶的，同樣需要國土部門出具證明。
三、什麼是國有土地使用證和房產證
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
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