商品房是否需要辦理土地使用證，商品房網簽備案流程

　　一、商品房是否需要辦理土地使用證

　　商品房是需要辦理土地使用證。法律規定，商品房是要有五證兩書的，五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　二、商品房網簽備案流程

　　商品房網簽的備案只需要帶齊相關合同和資料在線上按照流程要求操作即可。
　　1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。
　　2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。
　　3.再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。
　　4.相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。
　　5.然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。
　　網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

　　三、商品房合同可以解除嗎

　　
　　1.商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
　　2.商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
　　3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
　　4.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
　　5.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
　　6.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
　　7.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
　　8.面積誤差比絕對值超出3%。