開發商一房多抵押構成犯罪嗎

一、開發商一房多抵押構成犯罪嗎

抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分物業抵押給銀行貸款的一類房產。對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。樓盤有抵押房並不表示開發商樓盤有問題，也不代表開發商實力不好，這只是企業運作資金所採取的某種方式而已。
一房多抵押不涉及合同詐騙的話，是不構成犯罪的。

二、抵押房怎麼過戶

（一）提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心註銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
（二）辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
（三）買房替原業主提前還貸。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。

三、抵押房屋過戶的材料

１、房地產轉移登記申請表；
２、申請人身份證明；
３、房地產權利證書；
４、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
５已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
６人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
７、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉交的批准文件；特殊類型的房產過戶還應提交相關批准文件和證明文件。法律、法規、規章其規範性文件規定的其他文件。