交了首付款能退房嗎

一、交了首付款能否退房
1、交了首付款能退房,如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同,不需要承擔違約責任;如果是自己的原因的話,需要承擔相關的違約責任。
2、法律依據：
《民法典》第五百六十二條，當事人協商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條， 商品房交付使用後,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、商品房退房能否要回定金
1、按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規定去履行，如果是買方導致退房，那麼就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先(如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等)，賣房者手中的定金可不退還。
2、同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。
有很多購房者在交完商品房首付之後往往會因為自身的原因或者是開發商的原因，不想繼續購買該套房屋，而開發商往往也不會給辦理退房手續。那麼這樣的情形到底能不能退房，如果可以退房的話又能否要回定金和首付，最好先諮詢專業的房產律師，要不然盲目退房會造成一定的經濟損失。