集資房合同有效嗎

一、集資房合同有效嗎
1、集資房合同有效。根據相關法律規定，合同無效的情形為主體不適格、意思表示不真實、違反法律規定。而集資房合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，也不在法律規定的合同無效情形範圍內，只要能夠體現雙方當事人的真實意思表示，應認定為合法有效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
二、非法集資詐騙合同有效嗎
1、絕對無效
即認為刑法屬於強制性法律規範，集資人的借款行為在刑事上構成犯罪，觸犯了刑法規定，必然也符合合同法第五十二條無效合同的情形，應認定合同無效。
2、相對無效
集資人的借款行為在刑事上犯罪，在民事上，應認定行為人在簽訂合同時，主觀上構成欺詐。該欺詐行為損害的是相對方或第三人的利益，故根據合同法第五十四條的規定，應認定為合同可撤銷。認定合同為可撤銷，將決定合同有效與否的權利賦予受欺詐方，更有利於保護權利人的權益，也體現了私法領域意思自治的基本原則。
3、區分情況認定
被告人已因同一法律事實被生效刑事判決認定為犯罪，且民事糾紛案件與刑事案件主體一致，當事人之間的合同效力不宜一概而論。