鋪銷售進度及資金回籠較慢,開發商為促進商鋪的銷售,通常採用 返租 形式作為促銷手段,在一定期限內(三年左右)通過支付返租租金沖抵首付款,給商鋪業主一個適當的資產報酬(通常年租金為售價8%),業主通過26%左右的首付就可以圓一個商鋪夢。開發商也可以通過 返租 達到刺激銷售的目的。以下是小編為大家整理的商鋪返租合同範本精選3篇，供大家參考學習。
商鋪返租合同範本1
本合同雙方當事人：
返租方(甲方)：
地 址：
【身份證】【營業執照註冊號】：
【本人】【法定代表人】姓名： 聯 系 電 話：
郵政編碼：
承租方(乙方)： _____房地產開發有限公司 地 址：
【身份證】【營業執照註冊號】：
法定代表人： 聯 系 電 話： 郵政編碼：
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自願、平等、協商的原則，就______商鋪返租合作達成以下條款：
一、返租標的。
1、標的物：位於_____新區「___」 (以下簡稱「___」)內，所購置的房屋為 棟 號，建築面積 平方米。
2、標的用途：(以下簡稱該商鋪)，使用範圍以承租戶所持營業執照規定之項目為準。
二、返租方式。
甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權返租給乙方，由乙方在法律規定的範圍內進行合法使用。
三、返租期限。
1、返租期限：以甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規定的房屋交付之日起三年為準，返租期限起始於 年 月 日至 年 月 日止。
2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。
四、合同的存續。
本《商鋪返租使用合同》返租期結束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續租賃甲方商鋪時，甲方應充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續性，應保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續租的優先承租權。
六、租金支付。
1、租金標準：在本合同有效期內，乙方每月25元/㎡，每年按 仟佰 拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。
2、支付日期：
⑴乙方於甲方跟開發商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內的全部租金人民幣
⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規定房屋交付之日起開始計算。
七、稅費負擔。
因租賃而產生的相關稅費由甲方按政府相關部門規定自行繳納。
八、使用收入的處置。
乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，自行負責使用風險。
九、房屋交付及收回的驗收
1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經裝修的設施、設備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
十、甲方的權利和義務。
1、返租期內無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。
2、甲方可自由轉讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，並保證房屋轉讓後受讓人繼續簽署履行本合同。
3、甲方不得單方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用(稅費除外)。
十一、乙方的權利與義務。
1、乙方須按期足額向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用;
3、其它與使用相關的事宜。
十二、違約責任。
1、甲方未書面通知乙方，將房產以買賣、租賃、抵押、典當等轉讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權時，除甲方向乙方支付該項商鋪建築面積房價款的 10% 作為違約金外，乙方由此產生的相關損失(包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔。
2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按該項商鋪建築面積房價款的 10% 向甲方支付違約金。
3、甲乙雙方必須遵守《___物業管理規約》，任何一方違反規定，按該規約承擔相應責任。
十三、合同的解除。
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：
1、因不可抗力導致本合同無法執行時(不可抗力系指 「 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況 」);
2、本合同有效期屆滿;
3、經雙方書面同意的其他情況。
十四、爭議解決。
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。
十五、補充條款。
本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叄份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：___房地產開發有限公司
法定代表 法寶代表人
授權人： 授權人：
年 月 日簽於___新區 年 月 日簽於___新區
商鋪返租合同範本2
合同編號:
客戶編號:
出租方: (以下稱甲方) 承租方: (以下稱乙方)
地址: 地址:
電話: 電話:
傳真: 傳真:
根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位於珠海市___號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建築面積為___平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。
二、返租期限:
1、合同期:自___年___月___日起至___年___月___日止。合計___年。
2、返租日從乙方完成對___商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。
3、免租期為三個月,即自___年___月___日起至___年___月___日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。
4、甲方應於___年___月___日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內第一年月租金為人民幣___元(大寫:人民幣___);第二年月租金為人民幣___元(大寫:人民幣_____);第三年月租金為人民幣___元(大寫:人民幣___)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。
五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,並及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署願意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿後因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責任
1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由於地震、颱風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。
十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出後即視為寄之日起三天內或傳真發出後即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應儘量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。
十三、本協議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽署日期: 年 月 日 簽署日期: 年 月 日
商鋪返租合同範本3
甲方(出租方)：_____________________________
乙方(承租方)：
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方將其購買的 (建築面積_________平方米)出租給乙方。
二、租賃期限及乙方租權
租賃期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，並且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。
三、租金及支付方式
免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業管理費。 年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公曆10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。
四、違約責任
1、乙方違約責任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同並要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。
五、相關費用的承擔
1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。
3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。
六、產權變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，並不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。
七、租期屆滿及續
租賃期滿後，甲方有權自主決定以自己經營或授權委託他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委託他人經營商場的經營範圍必須與商場的整體經營範圍相協調，並不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，並應遵守業主委員會的共同物業管理規定。
八、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
九、其他約定
在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。
甲方：_________________ 乙方：
地址：_________________ 地址：
電話：_________________ 電話：
代表人：_______________ 代表人：__________________
_______年_____月____日 _______年_____月____日
商鋪返租合同範本1
本合同雙方當事人：
返租方(甲方)：
地 址：
【身份證】【營業執照註冊號】：
【本人】【法定代表人】姓名： 聯 系 電 話：
郵政編碼：
承租方(乙方)： _____房地產開發有限公司 地 址：
【身份證】【營業執照註冊號】：
法定代表人： 聯 系 電 話： 郵政編碼：
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自願、平等、協商的原則，就______商鋪返租合作達成以下條款：
一、返租標的。
1、標的物：位於_____新區「___」 (以下簡稱「___」)內，所購置的房屋為 棟 號，建築面積 平方米。
2、標的用途：(以下簡稱該商鋪)，使用範圍以承租戶所持營業執照規定之項目為準。
二、返租方式。
甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權返租給乙方，由乙方在法律規定的範圍內進行合法使用。
三、返租期限。
1、返租期限：以甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規定的房屋交付之日起三年為準，返租期限起始於 年 月 日至 年 月 日止。
2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。
四、合同的存續。
本《商鋪返租使用合同》返租期結束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續租賃甲方商鋪時，甲方應充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續性，應保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續租的優先承租權。
六、租金支付。
1、租金標準：在本合同有效期內，乙方每月25元/㎡，每年按 仟佰 拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。
2、支付日期：
⑴乙方於甲方跟開發商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內的全部租金人民幣
⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規定房屋交付之日起開始計算。
七、稅費負擔。
因租賃而產生的相關稅費由甲方按政府相關部門規定自行繳納。
八、使用收入的處置。
乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，自行負責使用風險。
九、房屋交付及收回的驗收
1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經裝修的設施、設備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
十、甲方的權利和義務。
1、返租期內無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。
2、甲方可自由轉讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，並保證房屋轉讓後受讓人繼續簽署履行本合同。
3、甲方不得單方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用(稅費除外)。
十一、乙方的權利與義務。
1、乙方須按期足額向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用;
3、其它與使用相關的事宜。
十二、違約責任。
1、甲方未書面通知乙方，將房產以買賣、租賃、抵押、典當等轉讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權時，除甲方向乙方支付該項商鋪建築面積房價款的 10% 作為違約金外，乙方由此產生的相關損失(包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔。
2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按該項商鋪建築面積房價款的 10% 向甲方支付違約金。
3、甲乙雙方必須遵守《___物業管理規約》，任何一方違反規定，按該規約承擔相應責任。
十三、合同的解除。
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：
1、因不可抗力導致本合同無法執行時(不可抗力系指 「 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況 」);
2、本合同有效期屆滿;
3、經雙方書面同意的其他情況。
十四、爭議解決。
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。
十五、補充條款。
本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叄份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：___房地產開發有限公司
法定代表 法寶代表人
授權人： 授權人：
年 月 日簽於___新區 年 月 日簽於___新區
商鋪返租合同範本2
合同編號:
客戶編號:
出租方: (以下稱甲方) 承租方: (以下稱乙方)
地址: 地址:
電話: 電話:
傳真: 傳真:
根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位於珠海市___號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建築面積為___平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。
二、返租期限:
1、合同期:自___年___月___日起至___年___月___日止。合計___年。
2、返租日從乙方完成對___商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。
3、免租期為三個月,即自___年___月___日起至___年___月___日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。
4、甲方應於___年___月___日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內第一年月租金為人民幣___元(大寫:人民幣___);第二年月租金為人民幣___元(大寫:人民幣_____);第三年月租金為人民幣___元(大寫:人民幣___)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。
五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,並及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署願意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿後因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責任
1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由於地震、颱風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。
十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出後即視為寄之日起三天內或傳真發出後即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應儘量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。
十三、本協議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽署日期: 年 月 日 簽署日期: 年 月 日
商鋪返租合同範本3
甲方(出租方)：_____________________________
乙方(承租方)：
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方將其購買的 (建築面積_________平方米)出租給乙方。
二、租賃期限及乙方租權
租賃期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，並且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。
三、租金及支付方式
免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業管理費。 年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公曆10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。
四、違約責任
1、乙方違約責任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同並要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。
五、相關費用的承擔
1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。
3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。
六、產權變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，並不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。
七、租期屆滿及續
租賃期滿後，甲方有權自主決定以自己經營或授權委託他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委託他人經營商場的經營範圍必須與商場的整體經營範圍相協調，並不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，並應遵守業主委員會的共同物業管理規定。
八、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
九、其他約定
在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。
甲方：_________________ 乙方：
地址：_________________ 地址：
電話：_________________ 電話：
代表人：_______________ 代表人：__________________
_______年_____月____日 _______年_____月____日
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