抵押權和質押權的順序

抵押權和質押權的順序是同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，質權優於抵押權；抵押權有效且依法登記的時候，優先於質押權，未登記的抵押權不得對抗善意第三人。

一、抵押權和質押權的順序

抵押權和質押權的順序如下：
1.同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，先設立質權的，質權當然優先於抵押權；先設立抵押權的，登記的抵押權優先於質權人受償；
2.抵押權優先於質押權必須有個前提，即抵押權有效設立且依法登記；
3.按照未經登記的抵押權不得對抗善意第三人的原則，未經登記的抵押不能優先於質押權受償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百五十一條 同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先後確定清償順序。

二、什麼時候可以設立抵押權

根據《民法典》的規定，如果以建築物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；正在建造的建築物這四種財產設定抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押權自登記之日起設立。提醒您，若房產在抵押之時沒有進行抵押登記備案手續，那麼此時房產上的抵押權未生效。

三、抵押權留置權質權的區別

1.性質不同,抵押權和質押權是約定的，但是留置權是法定的；
2.具體實行不同,當債務人不覆行債務的時候，債權人就可以實行抵押權和質押權，而留置權的實行還得經過一定的程序。抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，而把財產作為債權擔保的標的，作為債權覆行的擔保，當債務人不覆行債務的時候債權人有權依照法律的規定，以法律規定的程序處分該財產，並因處分所得的價值優先受償的權利。
3.質押權是指的以擔保債權的覆行為目的，而由債權人占有債務人或第三人交付的物或者權利，當債務人不覆行債務的時候債權人有權依法處分標的物，並以處分標的物所得的價款優先受償的權利，提供質押物的人叫作質押人，債權人叫做質押權人；