二手房只剩下23年產權可以買嗎

二手房如果只剩下23年的產權，也是可以買的。因為是住宅類的房屋，在70年產權到期之後，產權會自動延期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續擁有土地的使用權。
但相對來說因為實際的產權時間會比較短，也就說明房屋本身已經有了耗損，根據目前我國房屋的質量來說，在日常生活當中會面臨設置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化，對比於新房來說會有較高的安全隱患。
此外實際的使用產權時間太短也會影響到貸款的審批，就目前銀行的審批標準，貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年房齡，所以房齡太大的房屋在申請貸款時就容易被銀行拒絕，需要全款付清，對於一些購房者來說經濟壓力會比較大。所以儘可能的選擇房屋使用年限較長一些的住房。

二手房交易的注意事項

1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。