房地產股權轉讓合同範文

甲方：_______________公司所在地：_______________ 法定代表人：____________________
乙方：____________________公司所在地：_______________ 法定代表人_________________________
丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________ 法定代表人：____________________
鑒於：
(一)____________________房地產開發有限公司(下稱____________________公司)成立於_____年_____月_____日，是一家依據中國法律合法成立並有效存續的有限責任公司，法定代表人：__________，註冊資本為__________萬元，註冊地址：__________，屬於房地產開發企業。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權。
(三)_______________房地產開發有限公司擁有開發的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：___________________________________
2. 項目位置：___________________________________
3. 項目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4. 用地概況：項目規劃占地面積____________________平方米，其中建設用地面積約____________________平方米，代徵用地面積約____________________平方米;規劃用途為：商品住宅、商業及公建配套設施，規劃容積率為____________________，總規劃建築面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發。
(1)一期：項目名稱為____________________ ，規劃占地面積約____________________ 平方米，建設用地面積約____________________
平方米，代征地面積約____________________ 平方米，容積率約____________________ ，規劃用途為：__________
(2)二期：項目名稱為____________________，規劃占地面積約____________________平方米，建設用地面積約____________________ 平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________ ，規劃用途為：____________________ 。
(3)三期：項目名稱為_________________________，規劃占地面積約____________________ 平方米，建設用地面積約____________________平方米，代征地面積約____________________ 平方米，容積率約_________________________，規劃用途為：_________________________
(四)__________房地產開發有限公司已取得如下政府批覆及法律文件：
1、企業法人營業執照、稅務登記證、註冊資金驗資報告、房地產開發企業資質證書;
2、____________________ 發展計劃委員會的項目建議書批覆， 發改_____號;
3、____________________ 規劃委員會審定設計方案通知書，通審字_____號;
4、建設用地規劃許可證;
5、土地出讓合同， 地出(_______)字(_____)第_____號;
6、國有土地使用證， 國用(_____)第_____號;
7、公司凈資產及債權債務清單(見附件一)。
(五)甲方決定將其所持有的____________________公司_______________%的股權以本協議約定的條件和方式轉讓予丙方，丙方決定受讓該等股權。
因此，經協議各方協商一致，就本協議所述的股權轉讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執行：
第一條 股權轉讓
1.1 按照本協議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權合法持有者之身份將其持有的_____ 公司_____%股權轉讓給丙方;丙方同意受讓該等股權。
1.2 乙方同意放棄本協議的股權優先受讓權，並同意甲方將股權轉讓給丙方。
第二條 轉讓價款和支付方式
2.1 協議各方一致同意並確認，甲方轉讓_____ 公司_____%股權予丙方，丙方應支付股權轉讓價款__________萬元人民幣現金予甲方。
2.2 丙方同意向甲方支付甲方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣_____ 萬元的補償費用，包含_____ 項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經支付的費用(詳見附件二：費用明細表)。
2.3.1 第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料並取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲方支付_____ 萬元人民幣。
2.3.2 第二期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3 第三期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4 第四期：丙方應在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條 公司的運作
3.1 協議各方一致同意並確認，在丙方履行完畢本協議第2.4條所約定的支付義務之日起__________ 個工作日內，辦理完畢股權轉讓所需的一切工商變更登記手續。
3.2 協議各方一致同意並確認，共同授權_____ 負責辦理股權轉讓所需的一切法律手續，直至_____ 公司完成變更登記手續並領取新的企業法人營業執照。
3.3 由於_____ 公司本次股東結構的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監事會。其中， 董事會成員為_____人，由甲方委派_____ 名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，並同意由_____方派員擔任公司的法定代表人( 董事長);監事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監事，乙方委派_____名監事，丙方委派_____名監事。總經理由_____方委派。
3.4 由於__________公司本次股東結構的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程並報工商登記機關核准後生效。鑒於丙方作為風險投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1 公司財務總監由丙方派員擔任，全權負責財務管理工作。
3.4.2 股東會在審議如下重大事項時，丙方享有一票否決權，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補虧損方案;
(2)年度財務預算方案和決算方案;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少註冊資本、合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項;
(5)向其他企業的投資行為或參與項目合作，出資額或投資款項超過公司凈資產的10%(含本數)或絕對金額在_____ 萬元人民幣以上(含本數)的行為;
(6)公司處置資產(包括但不限於無形資產和有形資產的出售、抵押、劃撥、贈與、股東權益的轉讓等)，標的金額超過公司凈資產的_______________%(含本數)或絕對金額在_____ 萬元人民幣以上(含本數)的行為;
(7)其他事項：___________________________________
第四條 甲方和(或)乙方的保證並承諾
4.1 關於主體資格的保證並承諾。
4.1.1 甲方保證並承諾，對其持有的____________________ 公司股權享有完全的處分權，且該等股權未設置任何優先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任或義務，亦不存在針對該等股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2 甲方保證並承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉讓股權方，有效簽署本協議。
4.1.3 乙方保證並承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協議，並已經取得了簽署本協議所需的有關授權。
4.1.4 乙方保證並承諾，放棄對於甲方向丙方轉讓__________公司_____%股權的優先購買權。
4.1.5 甲方和乙方保證並承諾，本協議項下的股權轉讓已經獲得了__________公司?事會和(或)股東會批准並做出了有效股東會決議。
4.2 關於資產和業務的保證並承諾。
4.2.1 甲方和乙方保證並承諾，_____ 公司的全部資產均為合法有效所有，_____ 公司對於該等資產擁有完整有效的所有權，除已經直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產抵押、質押或為自身或他人提供擔保等情形。
4.2.3 甲方和乙方保證並承諾，負責以__________出讓的方式取得__________房地產項目的土地使用權和開發權，直至取得該項目的所有政府文件的批覆和法律文件，並負責協調相關政府部門的工作。
4.2.4 甲方和乙方保證並承諾，截至本協議生效之日，__________公司所從事的生產經營活動符合國家法律法規規定以及公司營業執照核准的經營範圍，且__________公司在本次股權轉讓完成後有權繼續經營該等資產和業務。
4.2.5 甲方和乙方保證並承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6 甲方和乙方保證並承諾，在丙方履行了本協議第2.4條約定的支付義務之日，將_____ 房地產項目的全部文件出示給丙方，便於丙方對__________房地產項目的建設和管理。
4.3 關於財務狀況及稅、費的保證並承諾。
4.3.1 甲方和乙方保證並承諾，提供予丙方的__________公司的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，並且真實及公正地反映__________公司截至本協議生效之日的資產、負債(包括或然負債、未確定數額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2 甲方和乙方保證並承諾，截至本協議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務機關規定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規及規費規定而將被處罰的事件發生。
4.3.3 甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經或有證據表明即將發生的對__________公司的經營管理產生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________ 公司的資產及負債清單的真實性。
第五條 丙方的保證並承諾
5.1 丙方保證並承諾，丙方是依據中國現行有效的法律組建成立，有效存在併合法經營的有限公司，其成立依法經政府授權和批准並依法開展經營活動的法人組織。
5.2 丙方自本協議簽署之日起，無任何導致其歇業、終止或對其經營產生重大影響的事項及威脅發生。
5.3 丙方已具備締結本協議、履行本協議所需的完全的法律權利、行為能力和內容授權。
5.4 丙方保證並承諾履行本協議將不會出現如下任何情形之一：
5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內部具有最高效力的規範性管理文件相衝突。
5.4.2 違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。
5.4.3 違反我國現行有效的法律、法規及政府命令。
第六條 保密
本協議各方保證，除非根據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批准、備案的手續;或為履行在本協議下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經協議另一方事先書面同意，本協議任何一方就本協議項下的事務，以及因本協議目的而獲得的有關_____公司的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本協議的終止而失效。
第七條 不可抗力
7.1 本協議項下的「不可抗力」指以下事實：本協議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協議不能履行的自然災害、戰爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的範圍)。
7.3 如發生不可抗力事件，協議雙方應當立即互相協商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協議，則各方應根據合同履行的具體情況，由各方協商解決。
第八條 違約責任
8.1 本協議的任何一方違反其在本協議中的任何保證並承諾，即構成違約，應承擔相應的違約責任。
8.2 本協議的任何一方因違反或不履行本協議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方有義務為此做出足額補償。
8.3 如丙方未能按第二條所述的期限支付轉讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應付款項的萬分之_____ 的違約金。如逾期超過30天，則甲方有權解除本協議，丙方應向甲方支付違約金__________萬元人民幣，甲方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權向丙方追償賠償款。
8.4 如果甲方和(或)乙方違反本協議中第四條所作的保證並承諾，導致本協議所約定的股權轉讓無法完成或股權轉讓完全後或由於甲乙方重大債務原因指使_____ 公司無法經營的，丙方有權單方面解除本協議，甲方應退還丙方已支付的全部款項，並應向丙方支付違約金_____萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲方追償賠償款。
第九條 特別約定條款
9.1 各方協商並同意，自本協議約定的股權轉讓完成之日起，由__________方主要負責組織__________公司的經營和管理。
9.2_____ 房地產項目的所有開發費用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____ 公司的股權比例分別承擔項目實際發生的費用，該費用應計入__________公司的成本。
9.3 本協議各方同意以本協議簽署之日作為各方確認__________公司資產及負債狀況的基準日。發生在該基準日之前的__________公司的所有債務，由甲乙方負責清償，如由於甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經濟和法律的責任。
9.4 本協議各方同意，簽署本協議之同時另行簽訂一份《股權變更協議》，若發生本協議第八條所約定的違約行為並達到了本協議的解除條件，則該《股權變更協議》生效，守約方可持《股權變更協議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將__________公司的公司股權結構恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態，違約方應按照本協議承擔相應的違約責任。(視情況而定)
9.5 本協議為便於辦理工商變更登記，可以採用工商部門統一制訂的股權轉讓格式合同，如統一的格式合同條款與本協議條款發生衝突時，以本協議條款為準。
第十條 費用負擔
因本協議項下的股權轉讓行為所發生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規有規定者，依規定辦理;無規定者，由協議各方平均分擔。
第十一條 協議的解除
11.1 本協議約定的解除協議的條件成就時，本協議自動解除。
11.2 協議各方達成書面一致意見，可以簽署書面協議解除本協議。
11.3 任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方，通知需採用第13.3條款的規定辦理。
第十二條 爭議的解決
如本協議各方就本協議之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京市仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。仲裁費、律師費用由仲裁敗訴方承擔。
第十三條 其他
13.1 本協議附件是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
13.2 本協議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。
13.3 本協議一方按照本協議約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯繫，必須用書面形式，且採用挂號郵寄或直接送達的方式，送達本協議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以挂號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方;如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視做已送達。
13.4 本協議自各方簽字或簽章之日成立，並於丙方向甲方支付了首期款項之日生效。
13.5 本協議生效後，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成後，啟用新印章。
13.6 本協議一式八份，甲、乙、丙三方各執兩份，一份報工商部門備案，一份留_____ 公司備案，各份具有同等法律效力。
甲方(公章)：______________法定代表人或其授權代表(簽字)：__________
乙方(公章)：______________法定代表人或其授權代表(簽字)：__________
丙方(公章)：______________ 法定代表人或其授權代表(簽字)：__________
簽約時間：_____ 年_____ 月_____ 日 簽約地點：_________________________