1、要選正規的房產中介。購買二手房時，通常大多人會選擇房產中介，所以要注意中介的可信度。還要注意中介是否有營業執照、要看是否靠譜，如果是不可靠的中介千萬不能選。
2、要了解原業主賣房目的。買二手房時還需要注意原房主賣房目的，如果是因為房屋質量不好，存在漏水情況的話就不能購買。而且在看房時，要看清楚房屋情況，要是等購買後才發現問題，那就來不及了。
3、了解房屋是否存在糾紛。還要了解房屋是否存在一些糾紛，特別是房產證問題，如果二手房房產證不明確的話，也不能購買。而且要注意房屋是否有共有人，如果是這種情況，在過戶時一定要全部的人在場簽字。
4、房屋內部裝修情況。購買二手房，也要注意房屋內部情況，雖然在買房後會重新裝修，但是很多結構問題是不能改變的，特別是承重牆，要看承重牆是否牢固。
1、有嚴重質量問題的房子。一般情況下，房屋的質量問題分為兩類：一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。二是鄰居關係上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度複雜的社會關係等等。大家在買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
2、房齡太老的二手房。貸款買房時房齡會影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以後想轉手，想想就知道不容易。
3、處在風口浪尖上的小產權房。日常生活中，經常會傳出小產權房「轉正」的消息，但最後均被證實「不可能」，過去幾年人們之所以選擇小產權房是因為它在價格上有優勢，儘管它不在法律保護範圍內、儘管它不能辦理不動產證、儘管拆遷得到補償的可能性較小，但便宜戰勝了一切，可是受各類調整措施影響將會有越來越多的限價房、共有產權房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產證的房子更值得人們購買。
4、違規私建的房子。有一些業主在裝修的時候都可能占用屋頂的平台。還要再看一下業主有沒有在屋內搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業主家陽台改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內部的細節驗收也需要注意。例如牆體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業主實際去考察。
2、要了解原業主賣房目的。買二手房時還需要注意原房主賣房目的，如果是因為房屋質量不好，存在漏水情況的話就不能購買。而且在看房時，要看清楚房屋情況，要是等購買後才發現問題，那就來不及了。
3、了解房屋是否存在糾紛。還要了解房屋是否存在一些糾紛，特別是房產證問題，如果二手房房產證不明確的話，也不能購買。而且要注意房屋是否有共有人，如果是這種情況，在過戶時一定要全部的人在場簽字。
4、房屋內部裝修情況。購買二手房，也要注意房屋內部情況，雖然在買房後會重新裝修，但是很多結構問題是不能改變的，特別是承重牆，要看承重牆是否牢固。
哪些二手房不要買
1、有嚴重質量問題的房子。一般情況下，房屋的質量問題分為兩類：一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。二是鄰居關係上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度複雜的社會關係等等。大家在買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
2、房齡太老的二手房。貸款買房時房齡會影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以後想轉手，想想就知道不容易。
3、處在風口浪尖上的小產權房。日常生活中，經常會傳出小產權房「轉正」的消息，但最後均被證實「不可能」，過去幾年人們之所以選擇小產權房是因為它在價格上有優勢，儘管它不在法律保護範圍內、儘管它不能辦理不動產證、儘管拆遷得到補償的可能性較小，但便宜戰勝了一切，可是受各類調整措施影響將會有越來越多的限價房、共有產權房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產證的房子更值得人們購買。
4、違規私建的房子。有一些業主在裝修的時候都可能占用屋頂的平台。還要再看一下業主有沒有在屋內搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業主家陽台改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內部的細節驗收也需要注意。例如牆體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業主實際去考察。
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