二手房交易的重要事項梳理

二手房交易的重要事項梳理主要包括產權是否可靠、是否有私搭私建部分、確認所購二手房的準確面積等。二手房交易合同不成立沒有效，合同生效要件主要有主體適格、真實意思表示等。
一、

二手房交易的重要事項梳理

　　二手房交易的重要事項梳理如下：
　　1.產權是否可靠；
　　2.原單位是否允許轉賣；
　　3.是否有私搭私建部分；
　　4.確認所購二手房的準確面積；
　　5.認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內部結構圖，以便日後裝修；
　　6.查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理；
　　7.考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
二、

二手房交易合同不成立有效嗎

　　二手房交易合同不成立沒有效。合同生效一般需要滿足以下要件：
　　1.在訂立合同時雙方具有相應的民事行為能力；
　　2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；
　　3.合同的內容不能違反法律行政法規的強制性規定，不能違背公序良俗。
　　（一）行為人具有相應的民事行為能力；
　　（二）意思表示真實；
　　（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、

二手房交易須具備什麼條件

　　二手房交易須具備的條件有：
　　1.取得土地使用權證書與房屋所有權書；
　　2.簽訂書面的二手房買賣合同；
　　3.繳納土地收益金；
　　4.屬於非居住用途的二手房交易需要簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金。
引用法條

• [1]《中華人民共和國民法典》第一百四十三條