建築物區分所有權專有權客體的條件

建築物區分所有權專有權客體的條件是，具有構造上的獨立性，具有使用上的獨立性，能夠登記成為特定業主所有權的客體，不包括社會公共設施等。共有部分包括了專有部分以外的其他部分，還有不屬於專有部分的附屬建築物。
一、

建築物區分所有權專有權客體的條件

　　建築物區分所有權專有權客體的條件：
　　1.須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建築物的構造上，可以加以區分並與建築物的其它部分隔離。
　　2.須具有使用上的獨立性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區分的部分有無獨立的出入門戶。
　　3.能夠登記成為特定業主所有權的客體。
　　建築物區分所有權將建築物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建築物區分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害於交易安全。基於物權客體的獨立性原則，區分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建築物區分所有中專有權的客體。
二、

建築物區分所有權有什麼特點

　　1.建築物區分所有權的客體具有整體性。建築物區分所有權是建築在整體的建築物上區域所有的所有權形式。
　　2.建築物區分所有權的內容具有多樣性。建築物區分所有權是由專有權、共有權和管理權（成員權）三個部分組成。
　　3.建築物區分所有權的本身具有統一性。建築物區分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統一、整體的權利。
　　4.建築物區分所有權中的專有權具有主導性。建築物區分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。
三、

建築物所有權與共有權的區別

　　建築物所有權與共有權的區別有以下兩點：
　　1.所以權主體的數量
　　單獨所有權的所有權人為單一的主體，而共有權涉及兩個或兩個以上的所有人。
　　2.對物的處分權限
　　單獨所有的所有權人處分物可以不用考慮其他人的利益，而共有權人處分物需要按照共有的規則進行，根據一般共有和共同共有的去本，共有權人對物處分的權限也有所不同。