民法典中房產抵押後買賣有效嗎

一、民法典中房產抵押後買賣有效嗎
民法典規定，房屋在抵押期間可以轉讓，轉讓抵押房屋需要通知抵押權人，並且轉讓房屋所得價款要清償抵押的債務，不損害抵押權人利益情況下，買賣房屋有效。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、已出租的房屋可以抵押嗎
房屋出租是房屋所有權人將房屋使用權轉讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權上設置的他項權利，當抵押人無法向抵押權人償還債務時，抵押權人有權實現抵押權，即通過法院拍賣、變賣房屋並就拍賣變賣所得價款優先受償。
法律並不禁止用已經出租的房屋進行抵押擔保，所以，已經出租的房屋是可以進行抵押的，那麼抵押是否會對原租賃關係造成影響呢?根據物權法及擔保法解釋的規定，用已經出租的房屋作為抵押擔保的，抵押擔保不影響原租賃合同關係，抵押的房屋被拍賣或者變賣之後，房屋的受讓人應依法繼續履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的「抵押不破租賃」。