租房淡季一般都是在每一年的1-2月份和10-12月份之間，1-2月份這個時間段正好處於春節的前後，很多打工者都要回家過年。而且大部分的租房者都是一年一租，如果租期正好在這幾個月結束的話，那麼房產中介的租房率也就會很低。而10-12月份的時候，很多人都已經把工作穩定了下來，換租、換工作的人都會比較少。租房旺季分為兩個高峰，第一高峰是春節後3-4月，年後，大量的務工、經商人員換工作，學生上班族流入城市，需要租房子。第二高峰是6月-8月，6月底，隨著各高校向畢業生下達「逐客令」，新一波的租房熱度上漲。
1、租金價格優勢。一般旺季的租房競爭者眾多，好房難求，因此旺季的租金價格自然也是水漲船高，而在淡季租房，尤其是春節前那段時間，租金價格會降下來很多，也有和房東、銷售討價還價的餘地。租房淡季時，為促成訂單成交，中介都會儘量勸說房東下調租金以儘快出租。房東下調租金的幅度大約在10%至15%之間，雖然減少了全年租金收入，但相對於將房屋空置一兩個月帶來的損失，這樣可以挽回一些損失。
2、在房源的選擇上，淡季往往會多出很多房源供你選擇，不需要退而求其次去租自己不是特別滿意的房子。也不用擔心自己早上看中的房源，晚上就被其他客戶簽約簽走。
首先，定金是不予退還的。根據法律規定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務的履行。如果在租房前交付了定金，後來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應該先考慮清楚，最好能儘早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發生。
其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續租房，房東、中介應將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權提起違約之訴。
最後，房東、中介在收取定金之後，也應該積極履行承諾。房東在約定期間內不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬於違約行為，租房者在交了定金之後，無法繼續租房的情況下，可以主張退還定金，並且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。
淡季租房有什麼優勢
1、租金價格優勢。一般旺季的租房競爭者眾多，好房難求，因此旺季的租金價格自然也是水漲船高，而在淡季租房，尤其是春節前那段時間，租金價格會降下來很多，也有和房東、銷售討價還價的餘地。租房淡季時，為促成訂單成交，中介都會儘量勸說房東下調租金以儘快出租。房東下調租金的幅度大約在10%至15%之間，雖然減少了全年租金收入，但相對於將房屋空置一兩個月帶來的損失，這樣可以挽回一些損失。
2、在房源的選擇上，淡季往往會多出很多房源供你選擇，不需要退而求其次去租自己不是特別滿意的房子。也不用擔心自己早上看中的房源，晚上就被其他客戶簽約簽走。
租房前交了定金不租了能退嗎
首先，定金是不予退還的。根據法律規定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務的履行。如果在租房前交付了定金，後來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應該先考慮清楚，最好能儘早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發生。
其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續租房，房東、中介應將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權提起違約之訴。
最後，房東、中介在收取定金之後，也應該積極履行承諾。房東在約定期間內不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬於違約行為，租房者在交了定金之後，無法繼續租房的情況下，可以主張退還定金，並且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。
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