二手房簽了合同未網簽可以退。但是，提出退房的一方屬於違約方，應當按照購房合同的約定以及相關法律法規的規定承擔違約責任，具體包括支付違約金、賠償開發商的損失等方式。《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
一、核實賣方身份，選擇可靠中介
如果是個人，就要看身份證;如果是中介，就要選擇一定信譽度的中介。中介是房屋交易的第三方，確保支付錢以後能夠順利的過戶。
二、房屋是否允許買賣
1、確認原單位是否同意出讓或者原產權單位確認利益的分配方法。
2、特殊單位：軍產、院產、校產的公房。這種單位不一定上市，但允許私底下交易。
3、房產證、身份證、簽署合同人需統一。
4、基本信息以房產證為準。各項信息一定認真填寫，特別是面積信息一定要認真填寫。贈送的面積在合同的其他條款註明。
三、必須做產權信息調查
核對產權人的名字和房主是否是一致的。產權的性質、內容包括面積、地址以及標準價的分配比例。如果有共有產權不同意，買賣合同是無效的。
在簽合同之前，需要核對以下信息：
1、必須做產權調查，到底該下有幾個產權人，必須所有產權人要麼到場簽字要麼有合法委託書。
2、婚前財產一人簽字即可，婚後財產需要兩人到場或增加條款。如果一方不能到場，必須在合同里註明相關內容。
3、驗看正本、查詢產權證的真實性。
4、產權性質：成本價房、標準價房、經濟適合房。成本價房改房交易時需要交納土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。優惠價房、標準價房不能直接上市交易，需變更成本價=當年成本價×建築面積×6%。
四、合同要正規，條款要明晰
一般合同上中介機構提供。如果是私底下自己交易的，可以從網上下載比較正規的二手房買賣的合同，然後雙方再協商合同細節。如果對合同有異議可以做修改。在簽約之前所有的修改都是可以的。如果合同是由賣方提供的，一定要核實清楚賣方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意見和看法，還可以寫出備註的條款。
五、謹慎付款和房產交接
當地的土地管理局辦理產權過戶才算是完整的過戶完成。
六、要保留所有的證據
買賣二手房過程複雜而漫長，白紙黑字簽了，只有沒有過戶，房東都是有可能毀約的。一開始保留所有的證據，包括所有的約定，錄音。一旦發生糾紛，就有可能維護自身的權益。
買二手房簽約注意事項有哪些
一、核實賣方身份，選擇可靠中介
如果是個人，就要看身份證;如果是中介，就要選擇一定信譽度的中介。中介是房屋交易的第三方，確保支付錢以後能夠順利的過戶。
二、房屋是否允許買賣
1、確認原單位是否同意出讓或者原產權單位確認利益的分配方法。
2、特殊單位：軍產、院產、校產的公房。這種單位不一定上市，但允許私底下交易。
3、房產證、身份證、簽署合同人需統一。
4、基本信息以房產證為準。各項信息一定認真填寫，特別是面積信息一定要認真填寫。贈送的面積在合同的其他條款註明。
三、必須做產權信息調查
核對產權人的名字和房主是否是一致的。產權的性質、內容包括面積、地址以及標準價的分配比例。如果有共有產權不同意，買賣合同是無效的。
在簽合同之前，需要核對以下信息：
1、必須做產權調查，到底該下有幾個產權人，必須所有產權人要麼到場簽字要麼有合法委託書。
2、婚前財產一人簽字即可，婚後財產需要兩人到場或增加條款。如果一方不能到場，必須在合同里註明相關內容。
3、驗看正本、查詢產權證的真實性。
4、產權性質：成本價房、標準價房、經濟適合房。成本價房改房交易時需要交納土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。優惠價房、標準價房不能直接上市交易，需變更成本價=當年成本價×建築面積×6%。
四、合同要正規，條款要明晰
一般合同上中介機構提供。如果是私底下自己交易的，可以從網上下載比較正規的二手房買賣的合同，然後雙方再協商合同細節。如果對合同有異議可以做修改。在簽約之前所有的修改都是可以的。如果合同是由賣方提供的，一定要核實清楚賣方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意見和看法，還可以寫出備註的條款。
五、謹慎付款和房產交接
當地的土地管理局辦理產權過戶才算是完整的過戶完成。
六、要保留所有的證據
買賣二手房過程複雜而漫長，白紙黑字簽了，只有沒有過戶，房東都是有可能毀約的。一開始保留所有的證據，包括所有的約定，錄音。一旦發生糾紛，就有可能維護自身的權益。
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