[案情介紹]
經商的山西人賈先生在昆明某房地產經紀公司選中一套二手房後，跟「房主」和中介公司簽訂了一份購房合同，並交納了定金。不料隨後「房主」消失，賈先生無奈之下只好將「房主」和中介公司告上法庭，索回了4000元定金。
2003年3月，賈先生在昆明某房地產經紀有限公司江東花城營業點，看中了位於江東二期的一套房屋。隨後，房地產經紀公司叫來「房東」梁某，在談妥條件後，當即簽訂了房屋買賣合同，賈先生按約交付了4000元定金給中介公司。但讓賈先生沒想到的是，此後中介公司卻以各種藉口拒絕履行合同，「房主」梁某也人間蒸發，聯第系不上。賈先生要求房地產中介公司退還定金，但對方態度強硬，拒絕退還。去年12月6日，賈先生委託雲南偉欣律師事務所許思龍律師(現轉所到雲南國平律師事務所)將「房主」梁某和中介公司告上法院，要求兩被告雙倍退還定金共8000元。許律師到房管局查詢得知，賈先生所要買的房屋的主人並非梁某，而且該房已轉賣給了他人。
[案情分析]
原告方認為，「房主」梁某將自己無權處分的他人房屋「賣給」賈先生，純屬欺詐，而房地產中介公司負有向委託人提供真實情況的義務，但中介公司卻提供了虛假信息。兩被告的行為屬於根本違約，給賈先生造成了損失，依法應承擔雙倍返還定金共8000元。
[案情結果]
庭審中，中介公司承認他們在工作中有不到的地方，同意退還定金4000元並承擔案件訴訟費。雙方達成和解，原告方撤回了訴訟。
[相關法規]
律師提示：購房注意事項
在購房活動中，購房者往往處於弱勢地位，成為受害對象。許思龍律師在此列出了購房要注意的事項：
一、不要盲目相信中介。
二、要注意審查售房人的身份，審查是否有「五證」，「五證」是否相符，審查售房人有沒有處分權。
三、審查該房屋有沒有共有人，共有人是否同意出售。有的話，一定要求共有人在合同上簽字。
四、審查有沒有取得售房人配偶的同意，要求售房人配偶在合同上簽字。
五、實地驗看房屋情況。
六、由於買房屬重大行為，最好事先向律師諮詢。
經商的山西人賈先生在昆明某房地產經紀公司選中一套二手房後，跟「房主」和中介公司簽訂了一份購房合同，並交納了定金。不料隨後「房主」消失，賈先生無奈之下只好將「房主」和中介公司告上法庭，索回了4000元定金。
2003年3月，賈先生在昆明某房地產經紀有限公司江東花城營業點，看中了位於江東二期的一套房屋。隨後，房地產經紀公司叫來「房東」梁某，在談妥條件後，當即簽訂了房屋買賣合同，賈先生按約交付了4000元定金給中介公司。但讓賈先生沒想到的是，此後中介公司卻以各種藉口拒絕履行合同，「房主」梁某也人間蒸發，聯第系不上。賈先生要求房地產中介公司退還定金，但對方態度強硬，拒絕退還。去年12月6日，賈先生委託雲南偉欣律師事務所許思龍律師(現轉所到雲南國平律師事務所)將「房主」梁某和中介公司告上法院，要求兩被告雙倍退還定金共8000元。許律師到房管局查詢得知，賈先生所要買的房屋的主人並非梁某，而且該房已轉賣給了他人。
[案情分析]
原告方認為，「房主」梁某將自己無權處分的他人房屋「賣給」賈先生，純屬欺詐，而房地產中介公司負有向委託人提供真實情況的義務，但中介公司卻提供了虛假信息。兩被告的行為屬於根本違約，給賈先生造成了損失，依法應承擔雙倍返還定金共8000元。
[案情結果]
庭審中，中介公司承認他們在工作中有不到的地方，同意退還定金4000元並承擔案件訴訟費。雙方達成和解，原告方撤回了訴訟。
[相關法規]
律師提示：購房注意事項
在購房活動中，購房者往往處於弱勢地位，成為受害對象。許思龍律師在此列出了購房要注意的事項：
一、不要盲目相信中介。
二、要注意審查售房人的身份，審查是否有「五證」，「五證」是否相符，審查售房人有沒有處分權。
三、審查該房屋有沒有共有人，共有人是否同意出售。有的話，一定要求共有人在合同上簽字。
四、審查有沒有取得售房人配偶的同意，要求售房人配偶在合同上簽字。
五、實地驗看房屋情況。
六、由於買房屬重大行為，最好事先向律師諮詢。
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