安置房多久可以過戶

一、安置房多久可以過戶

通常來講，拆遷安置房在前期是沒有房產證的，因此不允許買賣，也無法到房管局過戶。如果您一定要買賣，那麼存在一定風險，對於購房者來說，可能對於後期面臨的二次拆遷，是很難取得合理補償的，也無法保證房產的合法性。拆遷安置房需要房主持有住房滿5年之後，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。

二、安置房買賣之後交易如何過戶

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。

三、房產證下來以後，安置房可以過戶嗎？

其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可免稅。