夫妻離婚按揭貸款房子怎麼賣

　　一、夫妻離婚按揭貸款房子怎麼賣

　　

　　二、夫妻共同財產離婚時如何分配

　　夫妻共同財產離婚時由雙方協議分配，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
　　根據《中華人民共和國民法典》
　　第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
　　對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　三、離婚房屋貸款如何轉移

　　1.通過過戶變更房產所有人。離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
　　2.由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。