租房，你準備好了嗎？
又是一年實習季，臨床醫學系15級的同學們很快就要搬離讓他們又愛又恨的集體宿舍出去租房啦！
小編聽說，很多同學對於人生中第一次簽訂如此正式的合同表示有些迷茫與惶恐，那今天我們就學生黨們在租房時應該注意的事項聊一聊吧！
一、合同跟誰簽？
無論是否通過中介租房，對於合同的簽約方均應當慎重審核，只要在核實了出租人的身份之後，才能對對方是否有權出租房屋進行判斷，避免被不法分子詐騙（如果別人無權出租房屋，但又收取了租金，真實的房東又不認可，咱們就太被動啦）。
在現實中，主要分為以下2種情況：
（1）出租人（房東）為房屋所有權人，將房屋直接出租給承租人（租客）
租客需要查看房主產權證明，房主身份證及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)，並索取複印件作為合同附件。若不是產權人，則租客可要求出租人出示房屋所有權人允許該人出租房屋的授權委託書。
（2）出租人不是房屋所有權人，只是轉租己出租的房屋。
租這樣的房子的時候，需要明確出租房屋給你的這個承租人是否還和原出租人有有效的租賃合同。租住轉租房時，也應該與出租人進行聯繫，明確出租人是否同意將房屋轉租給第三人，核對出租人的相關有效證件。避免二房東在其中占小便宜。在租住前檢查房屋內租賃物是否完好，避免承擔不必要的賠償。
二、要不要簽書面合同？
先把結論亮出來：必須是書面的！
依據學校教學安排，15級下實習的時間為48周。
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，雙方的權利義務，包括租金、租期等都不明確，容易發生糾紛（說好房租不能說漲就漲，說好的租給咱不能說不租就不租了，咱們要有白字黑字相互約束）。
所以，即使你跟房東私交再不錯也要記得及時簽訂書面合同哦！
一定要記得簽書面合同啊！！！！
小編用生命在吶喊！！
三、合同要注意哪些內容？
老規矩，先把結論擺出來：不用太擔心，合同就是對雙方約定的事項的記載，咱們在看合同的時候要主動挖掘腦洞，把在以後會遇到的各種情況都想一遍，看一下合同裡面是否說清楚了怎麼處理。比如說，租約多長、租金怎麼繳交、到期了怎麼退房、如果我們要續租怎麼處理、房屋裡面原有東西壞了怎麼辦、物業費誰負責、如果我們在到期之前不租了怎麼辦等等。
我們來看看部分法規對於房屋租賃合同的基本內容有哪些規定。《商品房屋租賃管理辦法》第七條對此做了明確的規定：房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（1）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（2）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（3）租金和押金數額、支付方式；
（4）租賃用途和房屋使用要求；
（5）房屋和室內設施的安全性能；
（6）租賃期限；
（7）房屋維修責任；
（8）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（9）爭議解決辦法和違約責任；
（10）其他約定。
所以大家在簽訂租房合同時候一定要擦亮自己的雙眼哦，特別重視合同當中關於費用的規定，例如水電費、物業費收取標準和方法，水電費是按照民用還是商用等內容等等，重要的條款可是一個都不能少。
簽合同必備神技：擦亮雙眼！腦洞大開！！
房屋維修義務的承擔
很多同學對於租房期間房屋內物品的維修問題也很困惑，東西一旦損壞是否需要我們自行修繕呢？
我們先來看看法條是怎麼規定的，依據《合同法》第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第221條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
那法條到底是什麼意思呢？
租房期間，因房屋以及隨房屋一併出租的電器、家具等物品出現損壞時，應當告知房東，房東應當在一定期限內安排上門維修。如果房東明確拒絕維修（如果有錄音便是極好的，但微信記錄、簡訊截圖也可以），承租人可以自行維修，並保留相關的維修票據，要求房東承擔這部分費用。不過呢，對於租賃物，承租人也要妥善保管，卻因自己使用不當造成的損壞，也要自己承擔維修的費用哦。
租房時的安全事項
（1）留意房屋周邊環境：儘量不要選擇過於偏避的地點，因為實習期間會有上夜班的情況，並在看房時留意周邊人員是否混亂。
（2）對於原有的門鎖，可更換。注意水，電，煤，家用電器等能否正常使用及安全。在使用煤氣、熱水器等家用電器時都要自身注意使用安全。
（3）謹慎選擇合租對象，儘量和自己一起實習的同學合租。
（4）對於通過中介找房源的同學，要注意仔細辨別其發布信息的真實性，一些中介可以發布虛假信息，虛報租金且將租金調低，留下聯繫方式，之後以交看房費、定金等方式騙取錢財。一旦發現房屋租金明顯低於同地段的房租，需要提高警惕。
又是一年實習季，臨床醫學系15級的同學們很快就要搬離讓他們又愛又恨的集體宿舍出去租房啦！
小編聽說，很多同學對於人生中第一次簽訂如此正式的合同表示有些迷茫與惶恐，那今天我們就學生黨們在租房時應該注意的事項聊一聊吧！
一、合同跟誰簽？
無論是否通過中介租房，對於合同的簽約方均應當慎重審核，只要在核實了出租人的身份之後，才能對對方是否有權出租房屋進行判斷，避免被不法分子詐騙（如果別人無權出租房屋，但又收取了租金，真實的房東又不認可，咱們就太被動啦）。
在現實中，主要分為以下2種情況：
（1）出租人（房東）為房屋所有權人，將房屋直接出租給承租人（租客）
租客需要查看房主產權證明，房主身份證及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)，並索取複印件作為合同附件。若不是產權人，則租客可要求出租人出示房屋所有權人允許該人出租房屋的授權委託書。
（2）出租人不是房屋所有權人，只是轉租己出租的房屋。
租這樣的房子的時候，需要明確出租房屋給你的這個承租人是否還和原出租人有有效的租賃合同。租住轉租房時，也應該與出租人進行聯繫，明確出租人是否同意將房屋轉租給第三人，核對出租人的相關有效證件。避免二房東在其中占小便宜。在租住前檢查房屋內租賃物是否完好，避免承擔不必要的賠償。
二、要不要簽書面合同？
先把結論亮出來：必須是書面的！
依據學校教學安排，15級下實習的時間為48周。
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，雙方的權利義務，包括租金、租期等都不明確，容易發生糾紛（說好房租不能說漲就漲，說好的租給咱不能說不租就不租了，咱們要有白字黑字相互約束）。
所以，即使你跟房東私交再不錯也要記得及時簽訂書面合同哦！
一定要記得簽書面合同啊！！！！
小編用生命在吶喊！！
三、合同要注意哪些內容？
老規矩，先把結論擺出來：不用太擔心，合同就是對雙方約定的事項的記載，咱們在看合同的時候要主動挖掘腦洞，把在以後會遇到的各種情況都想一遍，看一下合同裡面是否說清楚了怎麼處理。比如說，租約多長、租金怎麼繳交、到期了怎麼退房、如果我們要續租怎麼處理、房屋裡面原有東西壞了怎麼辦、物業費誰負責、如果我們在到期之前不租了怎麼辦等等。
我們來看看部分法規對於房屋租賃合同的基本內容有哪些規定。《商品房屋租賃管理辦法》第七條對此做了明確的規定：房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（1）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（2）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（3）租金和押金數額、支付方式；
（4）租賃用途和房屋使用要求；
（5）房屋和室內設施的安全性能；
（6）租賃期限；
（7）房屋維修責任；
（8）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（9）爭議解決辦法和違約責任；
（10）其他約定。
所以大家在簽訂租房合同時候一定要擦亮自己的雙眼哦，特別重視合同當中關於費用的規定，例如水電費、物業費收取標準和方法，水電費是按照民用還是商用等內容等等，重要的條款可是一個都不能少。
簽合同必備神技：擦亮雙眼！腦洞大開！！
房屋維修義務的承擔
很多同學對於租房期間房屋內物品的維修問題也很困惑，東西一旦損壞是否需要我們自行修繕呢？
我們先來看看法條是怎麼規定的，依據《合同法》第220條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第221條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
那法條到底是什麼意思呢？
租房期間，因房屋以及隨房屋一併出租的電器、家具等物品出現損壞時，應當告知房東，房東應當在一定期限內安排上門維修。如果房東明確拒絕維修（如果有錄音便是極好的，但微信記錄、簡訊截圖也可以），承租人可以自行維修，並保留相關的維修票據，要求房東承擔這部分費用。不過呢，對於租賃物，承租人也要妥善保管，卻因自己使用不當造成的損壞，也要自己承擔維修的費用哦。
租房時的安全事項
（1）留意房屋周邊環境：儘量不要選擇過於偏避的地點，因為實習期間會有上夜班的情況，並在看房時留意周邊人員是否混亂。
（2）對於原有的門鎖，可更換。注意水，電，煤，家用電器等能否正常使用及安全。在使用煤氣、熱水器等家用電器時都要自身注意使用安全。
（3）謹慎選擇合租對象，儘量和自己一起實習的同學合租。
（4）對於通過中介找房源的同學，要注意仔細辨別其發布信息的真實性，一些中介可以發布虛假信息，虛報租金且將租金調低，留下聯繫方式，之後以交看房費、定金等方式騙取錢財。一旦發現房屋租金明顯低於同地段的房租，需要提高警惕。
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