房東一旦決定賣房的話，是需要提前三個月左右通知租客的，這樣既能夠給租客一定的時間去找新的房子。通常，房東可以與租客協商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向租客送達退租通知，通知到達租客解除租房合同、由違約方承擔相應的違約責任。
房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構成違約要區分情況。具體如下：
1、租房期間房東打算賣房並且要求租客提前搬家的話，是屬於違約的，租客可以告房東違約，並且要求房東支付相應的違約金(正常以一個月的房租為違約金)，並且房東還要給租客足夠的時間搬家;如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現房東的名字就可以了。
2、 房東賣出房子後，如果新的房東不承認原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據租賃合同繼續租該房，與新房東認不認可租賃合同無關。
3、在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會影響雙方的租賃關係，他人不得否認原有的租賃關係，不得要求租客返還租賃物，應該遵循買賣不破租賃的原則。
出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。
(三)承租人在租約期滿後又續住該房至出租人返回或有明確表態之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自願的情況下，才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來後可追回原房並要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，並申請房屋所在地法院強制執。
租房要賣屬於違約嗎
房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構成違約要區分情況。具體如下：
1、租房期間房東打算賣房並且要求租客提前搬家的話，是屬於違約的，租客可以告房東違約，並且要求房東支付相應的違約金(正常以一個月的房租為違約金)，並且房東還要給租客足夠的時間搬家;如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現房東的名字就可以了。
2、 房東賣出房子後，如果新的房東不承認原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據租賃合同繼續租該房，與新房東認不認可租賃合同無關。
3、在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會影響雙方的租賃關係，他人不得否認原有的租賃關係，不得要求租客返還租賃物，應該遵循買賣不破租賃的原則。
租房合同到期租客不搬走怎麼辦?
出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。
(三)承租人在租約期滿後又續住該房至出租人返回或有明確表態之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自願的情況下，才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來後可追回原房並要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，並申請房屋所在地法院強制執。
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