租賃房屋合同最長年限多久

租賃房屋合同最長年限是20年，超過20年的部分無效。當事人每次簽訂的房屋租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，當事人續訂房屋租賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
法律依據《中華人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房屋租賃合同簽訂要注意什麼

1.我們應該注意合同主體。就是說我們在制定房屋租賃合同的時候，一定要明確出租人與承租人的身份信息情況、聯繫方式等。
2.房屋狀況。有關房屋的裝修、擴建、改建等要有明確的規定標識。
3.租賃期限。當事人如果沒有用用書面表達的話，將會被視為不定期租賃。
4.租賃用途及違約責任。在簽訂簽訂租賃合同的時候，一定要寫明租賃用途還有違約責任，避免房客不當利用房屋，如將房屋做不正當的交易等行為，給出租人帶來財產、聲譽等各方面的損失。
5.轉租及違約責任。如承租人想要將房屋再出租的，需要徵得出租人的同意，如果出租人同意的話，承租人就可以將租賃的房屋轉租給第三人並簽訂合同。如果承租人沒有經過出租人同意就把房子租給第三方的話，出租人有權利解除跟承租人的合同。並且轉租一定要徵求出租人的同意，如果沒有經過出租人同意，承租人就任意講房子租賃給第三方的話，出租人有任意解除房子租賃的權利。
另外我們要注意的是房屋租賃合同的主要條款應當圍繞房屋確定，出租人和承租人需協商房屋的內部設施數量及使用情況，水電費、物業費應該由誰來承擔，租金的支付期限是多長、押金的收取數量多少及滿足什麼條件押金可以退還等情況。
如果是承租人想要另行裝修房子的話，雙方要對合同到期或者合同解除後的裝修殘值如何處理進行約定。如過雙方沒有未約定的話，出租人同意的話，承租人可以裝修。在租賃房子的期間，如果租賃期限到或者租賃合同解除的時候，在還沒有形成附合的裝修物的情況下，承租人可以拆除裝修物。但是在拆除的過程中，如果導致了房屋毀損，承租人有責任將其恢復原來的樣子，避免出租人的不必要損失。
如果在裝修後已經形成了附合的裝飾裝修物，我們需要分情況處理：如果是因為出租人和承租人違背約定導致合同解除的話，在剩下的租賃時間內裝修損失，出租人和承租人必須要根據自己的過錯承擔相應的責任;如果是因為雙方都不應該被追究責任的事情導致合同解除的話，剩餘租賃時間內的裝修殘值損失，承租人和出租人要按照公平原則承擔相應的費用和責任。