房地產開發企業開發成本核算明細表（共六大類）67891011
開發成本一：土地徵用及拆遷補償（因房地產開發而徵用土地所發生的各項費用）政府低價及拆遷補償費支付的土地出讓金
土地開發費
向政府部門繳納的大市政配套費
繳納的契稅
土地使用費
耕地占用稅
土地變更用途和超面積補交的地價
合作款項補償合作方地價
合作項目建房轉入分給合作方房屋成本
相應稅金
紅線外市政設施費紅線外道路建造費
水
電
氣
通信
管線鋪設費
接口補償費
拆遷補償費拆遷補償凈支出有關地上、地下建築物或附著物的
安置及動遷支出
農作物補償費
危房補償費
其他土地拍賣手續費
佣金
其他
2開發成本二：前期工程費（在取得土地開發權之後，項目開發前期的）勘察設計費勘察丈量費水文地質文物和地質勘察費
沉降觀測費
日照測試費
拔地釘樁驗線費
複線費
定線費
放線費
建築面積丈量費
規劃設計費規劃費方案招標費
規劃設計模型製作費
方案評審費
效果圖設計費
總體規劃設計
設計費施工圖設計費
修改設計費等
其他可行性研究費
製圖，曬圖，趕圖費
報建費報批報建費安檢費
質檢費
標底編制費
交易中心手續費
人防報建費
消防配套設施費
白蟻防治法費
牆改基金
散裝水泥專項資金
建築面積丈量費
路口開設費
規劃管理費
拆遷管理費
招投標管理費
項目整體性批報建費項目報建時按規定向政府有關部門繳納的報批費
增容費水
電
煤氣
三通一平費臨時道路臨時道路的設計、建造費用
臨時用電臨時用電設計費、建造、管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除等費用
臨時用水臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用
場地平整場地清運費、舊房拆除等費用
臨時設施費臨時圍牆包括圍牆、圍欄設計、建造、裝飾費用
臨時辦公室費包括租金、建造及裝飾費用
臨時場地占用費施工用臨時占道費、臨時借用空地租賃費
臨時圍板包括設計建造裝飾費用
開發成本三：建築安裝工程費（企業以出包方式支付給成承包單位的建築安裝工程費，和以自營方式發生的建築安裝工程費）基礎造價土石方、樁基、護壁（坡）工程費
基礎處理費，樁基諮詢及檢測費、降水
結構及粗裝修造價（含地下室部分）裙樓架空層及轉換層（原則上架空層結構列入裙樓，轉換層結構併入塔樓
門窗工程室外門窗
進戶門
防火門
公共部位精裝修費大堂
樓梯間
屋面
外立面
雨篷
戶內精裝修費廚房
衛生間
廳房
陽台
露台
室內水暖氣電管線設備費室內給排水系統費自來水
排水
直飲水
熱水
室內採暖系統地板熱
電熱膜
分戶燃氣爐
管道系統
暖氣片
室內燃氣系統費
室內電氣系統費強、弱電預埋管
室內設備及其安裝費空調及安裝費
電梯及安裝費
發電機及安裝費
高低壓配電及安裝費
消防通風及安裝費
背景音樂及安裝費
室內智能化系統費保安監控及停車管理系統費用
電信網絡費用
衛星（有線）電視費用
三表遠傳系統費用
家居智能化系統費用
開發成本四：基礎設施費（項目開發過程中發生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用）室外給排水系統自來水系統
雨污水系統
直飲水系統
熱水系統的費用
室外採暖系統費管道系統
熱交換站
鍋爐房費用
室外燃氣管外系統
調壓站的費用
室外消防系統費高壓線路工程
低壓線路工程
配電站
開閉站的費用
室外智能化系統費電信網絡系統
小區停車管理系統
電子巡更系統
圍牆監控照明系統的費用
室外背景音樂
綠化建設費區內綠化建設
區外綠化建設
建築物品雕塑
噴泉
環廊
假山等
道路廣場建造費道路廣場鋪設
開設路口工程及補償費
圍牆建造費永久性圍牆
圍欄
大門
室外照明路燈
草坪燈
室外零星設施指示牌
標誌牌
示意圖
其他
開發成本五：配套設施費游泳池土建
設備
設施
業主會所設計
裝修費
資產購置
單體會所結構
幼兒園建造成本
配套資產購置
學校建造成本
配套資產購置
兒童遊樂設施
車站建造費土建
設備
各項設施
開發成本六：開發間接費（企業直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬的定成本對象的成本費用性支出管理人員工資
職工福利費
折舊費
修理費
辦公費
水電費
營銷設施建造費
工程管理費
勞動保護費
周轉房攤銷
開發成本一：土地徵用及拆遷補償（因房地產開發而徵用土地所發生的各項費用）政府低價及拆遷補償費支付的土地出讓金
土地開發費
向政府部門繳納的大市政配套費
繳納的契稅
土地使用費
耕地占用稅
土地變更用途和超面積補交的地價
合作款項補償合作方地價
合作項目建房轉入分給合作方房屋成本
相應稅金
紅線外市政設施費紅線外道路建造費
水
電
氣
通信
管線鋪設費
接口補償費
拆遷補償費拆遷補償凈支出有關地上、地下建築物或附著物的
安置及動遷支出
農作物補償費
危房補償費
其他土地拍賣手續費
佣金
其他
2開發成本二：前期工程費（在取得土地開發權之後，項目開發前期的）勘察設計費勘察丈量費水文地質文物和地質勘察費
沉降觀測費
日照測試費
拔地釘樁驗線費
複線費
定線費
放線費
建築面積丈量費
規劃設計費規劃費方案招標費
規劃設計模型製作費
方案評審費
效果圖設計費
總體規劃設計
設計費施工圖設計費
修改設計費等
其他可行性研究費
製圖，曬圖，趕圖費
報建費報批報建費安檢費
質檢費
標底編制費
交易中心手續費
人防報建費
消防配套設施費
白蟻防治法費
牆改基金
散裝水泥專項資金
建築面積丈量費
路口開設費
規劃管理費
拆遷管理費
招投標管理費
項目整體性批報建費項目報建時按規定向政府有關部門繳納的報批費
增容費水
電
煤氣
三通一平費臨時道路臨時道路的設計、建造費用
臨時用電臨時用電設計費、建造、管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除等費用
臨時用水臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用
場地平整場地清運費、舊房拆除等費用
臨時設施費臨時圍牆包括圍牆、圍欄設計、建造、裝飾費用
臨時辦公室費包括租金、建造及裝飾費用
臨時場地占用費施工用臨時占道費、臨時借用空地租賃費
臨時圍板包括設計建造裝飾費用
開發成本三：建築安裝工程費（企業以出包方式支付給成承包單位的建築安裝工程費，和以自營方式發生的建築安裝工程費）基礎造價土石方、樁基、護壁（坡）工程費
基礎處理費，樁基諮詢及檢測費、降水
結構及粗裝修造價（含地下室部分）裙樓架空層及轉換層（原則上架空層結構列入裙樓，轉換層結構併入塔樓
門窗工程室外門窗
進戶門
防火門
公共部位精裝修費大堂
樓梯間
屋面
外立面
雨篷
戶內精裝修費廚房
衛生間
廳房
陽台
露台
室內水暖氣電管線設備費室內給排水系統費自來水
排水
直飲水
熱水
室內採暖系統地板熱
電熱膜
分戶燃氣爐
管道系統
暖氣片
室內燃氣系統費
室內電氣系統費強、弱電預埋管
室內設備及其安裝費空調及安裝費
電梯及安裝費
發電機及安裝費
高低壓配電及安裝費
消防通風及安裝費
背景音樂及安裝費
室內智能化系統費保安監控及停車管理系統費用
電信網絡費用
衛星（有線）電視費用
三表遠傳系統費用
家居智能化系統費用
開發成本四：基礎設施費（項目開發過程中發生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用）室外給排水系統自來水系統
雨污水系統
直飲水系統
熱水系統的費用
室外採暖系統費管道系統
熱交換站
鍋爐房費用
室外燃氣管外系統
調壓站的費用
室外消防系統費高壓線路工程
低壓線路工程
配電站
開閉站的費用
室外智能化系統費電信網絡系統
小區停車管理系統
電子巡更系統
圍牆監控照明系統的費用
室外背景音樂
綠化建設費區內綠化建設
區外綠化建設
建築物品雕塑
噴泉
環廊
假山等
道路廣場建造費道路廣場鋪設
開設路口工程及補償費
圍牆建造費永久性圍牆
圍欄
大門
室外照明路燈
草坪燈
室外零星設施指示牌
標誌牌
示意圖
其他
開發成本五：配套設施費游泳池土建
設備
設施
業主會所設計
裝修費
資產購置
單體會所結構
幼兒園建造成本
配套資產購置
學校建造成本
配套資產購置
兒童遊樂設施
車站建造費土建
設備
各項設施
開發成本六：開發間接費（企業直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬的定成本對象的成本費用性支出管理人員工資
職工福利費
折舊費
修理費
辦公費
水電費
營銷設施建造費
工程管理費
勞動保護費
周轉房攤銷
收藏