摘要： 高層住宅工程防滲漏主要技術措施
關鍵詞： 高層 住宅 防滲漏
1、前言深圳深圳處南亞熱帶地區，緊靠海岸。
深圳地區的高層建築，每當雨水季節及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的於建築物的不同部位有滲水的 影響 ，破壞建築物的完整性及管道設備的完好性，給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩，更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失，也給施工單位的 企業 形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節，採取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有「居者有其屋，住者無漏憂」的完美答卷。作者根據參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術措施進行初步探討。
2、工程概況梅林一村八區住宅48-50棟位於深圳市福田區，共三十二層，兩層地下室，框架剪力牆結構。本工程抗滲防水的各種技術指標：
2.1、總建築面積共：85874.66 M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00 M2.標準層面積880 M2.
2.2、住戶總數；672套
2.3、廚房總數：672套。其中穿牆洞口3360個。
2.4、衛生間：744套其中穿牆、穿板洞口3720個。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽台管道洞口共：2430個。
2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。
2.7、潛污泵人防集水坑：26個。
2.8、穿側混凝土剛性管道：32個2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2 2.10、外牆鋁合金窗：4719個2.11、外牆混凝土體與磚牆接合處：1096處2.12、屋面：2500 M2
3、外牆面抗滲防水技術措施深圳地區風壓為70kg/ M2，當降雨量超過10cm/h時，牆面構成整批水幕，水對牆面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外牆滲漏最主要的外部原因。外牆防滲漏部位主要集中於混凝土牆體與磚牆交接部位、對拉螺杆孔洞、穿牆鋼管孔洞、爬架預留孔洞。以及外牆配電箱薄弱部位。外牆防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須採取措施，形成多點設防。
3.1、主體施工階段的重點控制措施
A、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規範要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外牆的養護，均按時間掛麻帶養護，確保混凝土表面無裂縫。
B、不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃乾淨。
C、在外牆混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差儘量大於10mm.
3.2、外牆磚砌體控制措施
A、外牆砌築粘土磚分二次完成，砌築至梁或底板時，砌體充分沉降後用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。
B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
C、2-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，採用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。
3.3、裝修階段控制措施
A、外牆面裝修做法外牆面釉面磚構造做法找平層：12厚1：3水泥砂漿底層：8厚1：3水泥砂漿防水塗層：聚合物水泥基防水塗膜粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外牆塗料做法找平層：非增水性防水砂漿12厚底層：非增水性防水砂漿8厚防水塗層：聚合物水泥基防水塗膜10厚外牆塗料：防水、通氣、耐候
B、在混凝土牆面與磚牆交界處（內外兩側加釘300mm寬、網眼10-12 mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用@150 mm射釘射緊。
C、混凝土體牆面清洗乾淨後，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結合層。
3.4、牆面抹灰是牆面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，並通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。
找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋乾淨後用同標號砂漿補抹。
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關鍵詞： 高層 住宅 防滲漏
1、前言深圳深圳處南亞熱帶地區，緊靠海岸。
深圳地區的高層建築，每當雨水季節及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的於建築物的不同部位有滲水的 影響 ，破壞建築物的完整性及管道設備的完好性，給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩，更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失，也給施工單位的 企業 形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節，採取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有「居者有其屋，住者無漏憂」的完美答卷。作者根據參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術措施進行初步探討。
2、工程概況梅林一村八區住宅48-50棟位於深圳市福田區，共三十二層，兩層地下室，框架剪力牆結構。本工程抗滲防水的各種技術指標：
2.1、總建築面積共：85874.66 M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00 M2.標準層面積880 M2.
2.2、住戶總數；672套
2.3、廚房總數：672套。其中穿牆洞口3360個。
2.4、衛生間：744套其中穿牆、穿板洞口3720個。
2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽台管道洞口共：2430個。
2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。
2.7、潛污泵人防集水坑：26個。
2.8、穿側混凝土剛性管道：32個2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2 2.10、外牆鋁合金窗：4719個2.11、外牆混凝土體與磚牆接合處：1096處2.12、屋面：2500 M2
3、外牆面抗滲防水技術措施深圳地區風壓為70kg/ M2，當降雨量超過10cm/h時，牆面構成整批水幕，水對牆面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外牆滲漏最主要的外部原因。外牆防滲漏部位主要集中於混凝土牆體與磚牆交接部位、對拉螺杆孔洞、穿牆鋼管孔洞、爬架預留孔洞。以及外牆配電箱薄弱部位。外牆防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須採取措施，形成多點設防。
3.1、主體施工階段的重點控制措施
A、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規範要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外牆的養護，均按時間掛麻帶養護，確保混凝土表面無裂縫。
B、不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃乾淨。
C、在外牆混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差儘量大於10mm.
3.2、外牆磚砌體控制措施
A、外牆砌築粘土磚分二次完成，砌築至梁或底板時，砌體充分沉降後用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。
B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
C、2-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，採用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。
3.3、裝修階段控制措施
A、外牆面裝修做法外牆面釉面磚構造做法找平層：12厚1：3水泥砂漿底層：8厚1：3水泥砂漿防水塗層：聚合物水泥基防水塗膜粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫外牆塗料做法找平層：非增水性防水砂漿12厚底層：非增水性防水砂漿8厚防水塗層：聚合物水泥基防水塗膜10厚外牆塗料：防水、通氣、耐候
B、在混凝土牆面與磚牆交界處（內外兩側加釘300mm寬、網眼10-12 mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用@150 mm射釘射緊。
C、混凝土體牆面清洗乾淨後，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結合層。
3.4、牆面抹灰是牆面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，並通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。
找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋乾淨後用同標號砂漿補抹。
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