未辦理抵押登記是否享有優先受償

　　未辦理抵押登記不享有優先受償，抵押權不成立就無法享有受償權。未辦理抵押登記的抵押合同有效，合同自成立時生效，但是未經登記的抵押權可能不生效。

　　一、未辦理抵押登記是否享有優先受償

　　未辦理抵押登記不享有優先受償。房產抵押未登記，抵押權不能成立，所以不能享有優先受償權。抵押合同必須要登記才生效，而且已經登記的抵押合同享受優先受償權，未經登記的抵押合同法律效力是不如已經登記的，也不能享受優先受償權不利於自己。

　　二、未辦理抵押登記的抵押合同是否有效

　　未辦理抵押登記的抵押合同有效。必須登記的是抵押權，如未登記，只是抵押權可能未生效。提醒您，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。
　　《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
　　《中華人民共和國民法典》第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

　　三、房產辦理抵押登記需要什麼資料

　　房產辦理抵押登記需要的資料：
　　1.抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
　　2.抵押登記申請書;
　　3.抵押合同；
　　4.《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明;
　　5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
　　6.可以證明抵押房地產價值的材料;
　　7.登記機關認為必要的其他文件。