購房的時候，一般都會在房屋買賣合同裡面約定定金或者違約金的支付，如果發生了違約行為或者發生了約定可退還定金的行為，則可要求賣方退還定金，如果因為定金的問題發生糾紛向法院提起訴訟，那麼，房屋買賣合同定金起訴狀怎麼寫，請看小編為您介紹：
下面就是小編為你介紹的房屋買賣合同定金起訴狀範本：
原告：___，男，___年___月__日生，漢族，身份證號碼__________________，職業____，工作單位____________，住__區__路__號，聯繫電話___________.
被告：___，男，____年__月__日生，漢族，身份證號碼___________________，職業____，工作單位__________，住__區__路__號樓_單元___室，聯繫電話___________
訴訟請求：
1、撤銷原、被告之間購房合同；
2、判令被告承擔違約責任，向原告雙倍返還定金人民幣________元；
3、由被告承擔本案所有訴訟費用。
事實和理由：
（闡述自己起訴要求返還購房定金的事實和理由）
為維護自己的合法權益，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。
此致
__市__區人民法院
起訴人：___
20__年_月__日
附：1、本起訴書副本1份；
2、被告開具的借條複印件1份；
3、其他證據材料。
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少於合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。
如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發生爭議；如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且合同中應約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。
未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
1、房產糾紛屬普通民事案件，由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟。
2、人民法院在收到起訴書後應在七日內決定是否立案。
3、我國法律規定普通程序審理民事案件，一審不超過六個月，如果適用簡易程序審理，一審不超過三個月。
一、房屋買賣合同定金起訴狀怎麼寫
下面就是小編為你介紹的房屋買賣合同定金起訴狀範本：
民事起訴書
原告：___，男，___年___月__日生，漢族，身份證號碼__________________，職業____，工作單位____________，住__區__路__號，聯繫電話___________.
被告：___，男，____年__月__日生，漢族，身份證號碼___________________，職業____，工作單位__________，住__區__路__號樓_單元___室，聯繫電話___________
訴訟請求：
1、撤銷原、被告之間購房合同；
2、判令被告承擔違約責任，向原告雙倍返還定金人民幣________元；
3、由被告承擔本案所有訴訟費用。
事實和理由：
（闡述自己起訴要求返還購房定金的事實和理由）
為維護自己的合法權益，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。
此致
__市__區人民法院
起訴人：___
20__年_月__日
附：1、本起訴書副本1份；
2、被告開具的借條複印件1份；
3、其他證據材料。
二、房屋買賣定金合同的注意事項
1、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種，根據《擔保法》的規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
2、合同簽訂時主體
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。
3、定金合同應當以書面的形式簽訂
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
4、應當在合同中約定明確的交付期限
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
5、應當在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
6、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護。
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少於合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。
7、明確款項的性質，最好標明“定金”兩字，以免發生爭議
如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發生爭議；如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
8、合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆
在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且合同中應約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。
9、違約責任的約定應具有可操作性，以利於執行
未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
10、合同中明確約定合同解除、終止條款
應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關於合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
三、房產買賣合同糾紛起訴流程
1、房產糾紛屬普通民事案件，由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟。
2、人民法院在收到起訴書後應在七日內決定是否立案。
3、我國法律規定普通程序審理民事案件，一審不超過六個月，如果適用簡易程序審理，一審不超過三個月。
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