不動產租賃怎麼納稅

稅收根據徵稅對象的不同覆蓋了許多民事經濟活動當中，幾乎每個公民都在因為不同的經濟行為繳納稅款，在不動產租賃中也會涉及到徵稅納稅的問題，那麼不動產租賃怎麼納稅，下面就由小編為您進行詳細地介紹有關內容。

一、不動產租賃怎麼納稅

以月租5000元為例計算各稅額
1、個人出租計算：
（1）營業稅=5000*3%/2=75元
（2）城建稅=75*7%=5.25元
（3）教育費附加=75*3%=2.25元
（4）房產稅=5000*4%=200元
2、單位出租計算：
（1）營業稅=5000*5%=250元
（2）城建稅=250*7%=17.5元
（3）教育費附加=250*3%=7.5元
（4）房產稅=5000*12%=600元

二、房屋租賃稅費的繳稅額度為多少

境外個人或企業在滬購買商品房，若對外出租的話應當依法納稅。所謂“境外個人”指的是外籍人員(港澳台胞暫歸入此範圍)。
所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業(港澳台胞投資企業暫歸入此範圍)。
境外個人和境外企業私房納稅有所區別。
境外個人在滬購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的稅是一致的。
境外公司在滬購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業稅和企業所得稅。營業稅為租金收入的5%、企業所得稅為30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。
對於境外個人和公司在滬購得產權房自住的也應繳一項房產稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的餘款一次性繳付。
如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用後再繳稅。如果涉外房子連同室內家具一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“家具使用費”後再繳稅。

三、營業稅的起征點是多少

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》（2009年1月1日起施行）規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點。
營業稅起征點的適用範圍限於個人。
營業稅起征點的幅度規定如下：
（1）按期納稅的，為月營業額1000－5000元；
（2）按次納稅的，為每次（日）營業額100元。
省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，並報財政部、國家稅務總局備案。
2、房租收入涉及繳納個人所得稅。
綜上所述，不動產租賃的納稅方式大概如上述所示，不過一般都是由出租方來繳納這部分的稅款，而承租方不用繳稅，不過這些稅款會以租金的方式分散到承租人。