租房子是很多人都需要，有些租房創業開店，也有些租房用於居住，不管是哪一種，我們都會和租賃方簽訂租賃合同，來約定雙方的權利和義務，租賃合同一般都有租賃期限，有時候由於某些原因，一方會想要提前終止租賃合同，那麼租賃合同終止協議怎麼寫？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
《房屋租賃合同》終止協議書
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙雙方於****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由於乙方****規劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，達成以下條款：
1、原合同租賃期計至***年**月**日。
2、從**年**月**日起，尚未履行的合同內容，終止執行。
3、乙方應於**年**月**日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附於租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
4、原合同終止後，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。
5、原合同終止後，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。
6、雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議，應首先通過友好協商解決。如協調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
7、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
8、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
委託代理人： 代表人：
聯繫電話： 聯繫電話：
簽訂日期：
（1）未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
（2）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
（3）出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
（2）對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
（3）擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並得請求支付違約金。
（1）審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件；
（2）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋；
（3）審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等；
（4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。
房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：
（1）是明確租賃雙方的法律行為；
（2）是了解掌握租賃市場的基本行情；
（3）是監督租賃雙方的法律行為；
（4）是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規範和引導房屋租賃市場健康發展的目的。
3、維護秩序作用。
一、租賃合同終止協議怎麼寫
《房屋租賃合同》終止協議書
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙雙方於****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由於乙方****規劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，達成以下條款：
1、原合同租賃期計至***年**月**日。
2、從**年**月**日起，尚未履行的合同內容，終止執行。
3、乙方應於**年**月**日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附於租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
4、原合同終止後，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。
5、原合同終止後，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。
6、雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議，應首先通過友好協商解決。如協調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
7、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
8、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
委託代理人： 代表人：
聯繫電話： 聯繫電話：
簽訂日期：
二、租賃合同違約責任
1、出租人的違約責任
（1）未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
（2）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
（3）出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
（2）對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
（3）擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並得請求支付違約金。
三、租賃合同備案有什麼用
1、審查作用
（1）審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件；
（2）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋；
（3）審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等；
（4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。
2、管理作用
房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：
（1）是明確租賃雙方的法律行為；
（2）是了解掌握租賃市場的基本行情；
（3）是監督租賃雙方的法律行為；
（4）是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規範和引導房屋租賃市場健康發展的目的。
3、維護秩序作用。
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