基於房地產經濟的管理現狀及解決方法之淺析

　一、房地產經濟管理存在的問題
　　（一）對經濟管理缺乏正確的認識
　　房地產行業的發展越來越快，人們對房地產的關注程度也越來越高，因此我們不難發現經濟管理的重要性，我們要不斷加強企業的經濟管理力度，這樣才能保障房地產事業的持續穩定發展。但是在實際的經濟管理工作中還是存在一定的問題，其中最顯著的就是對經濟管理工作缺乏正確的認識。很多的企業認為經濟管理只和財務管理部門有關，將經濟管理的任務直接交給財務部門，這樣的觀念會直接影響到其他部門的工作。經濟管理與企業的每個部門都有著密切的聯繫，經濟管理可以增強每個部門之間的聯繫，充分發揮各個部門的功能，這樣的方式能夠大大提高各部門的工作效率，更有利房地產事業的發展。所以要想真正實現經濟管理工作的目標，首先需要樹立正確的認識，企業中的每個部門、每個員工都要為企業的經濟管理貢獻自己的一份力。
　　（二）缺乏完善的管理機制
　　隨著社會經濟對房地產需求的不斷增大，國家必須完善房地產的經濟管理制度，制定相關的管理法規來規範經濟管理，然而相關政策與法規出台後並沒有起到多大的作用，管理問題仍然存在。大部分的政策在實施時，並沒有了解實際的房地產情況，政策與實際的情況脫離，不能有效地解決實際存在的問題。有的政策只是走走形式，並沒有真正地投入到房地產的經濟管理中，影響房地產的發展。制定的法規對於房地產的細節問題沒有明確的說明，不同的經濟管理者會產生不同的想法，在實際的經濟管理中會出現差異，沒能實現統一化的經濟管理目標。房地產事業一直都是地方政府的主要財政收入來源，地方政府的管理不當，國家的宏觀調控也失去作用。房地產企業沒能實施有效的經濟管理，會直接影響到下階段的正常工作。房地產企業無法實現管理，也會影響到相關企業的發展，國家調控在其他行業也會失去效用。
　　（三）缺乏完善的法律法規對房地產企業管理
　　儘管我們可以運用相關的法律、法規來規範房地產行業的行為，但是我國的法律在房地產方面還處於初始階段，缺乏專門的法律來調控房地產的經濟行為活動，有待於進一步完善。我國的法律只是簡單地提到房地產的管理，但是具體的措施和手段並沒有明確的說明，最大的缺陷是沒能對房地產整個的經濟活動進行控制和管理，不能有效地避免房地產經濟活動中的不正當行為。我國的法律體系不是特別完善，制定的條款己經不再適用於現在的房地產發展現狀。導致整個房地產事業沒有相關法律的制約，影響到市場經濟的發展。相關的法律在實施的過程中也無法充分地發揮功效，大大降低了執法的力度，不僅損害了人民的利益，同時還很大程度上阻礙了社會的持續性發展。
　　二、採取有效的措施加強房地產的經濟管理
　　（一）制定周密的經濟管理計劃，嚴格控制成本
　　現在，有不少的房地產運營企業在工程完成後核算盈利時發現盈利低於預算，更有甚者會發現工程創造的價值幾乎為0，這就導致企業日後無法正常運行。房地產開發商在項目施工之前，分析和計算整個項目工程的成本，在保證質量的同時將成本降到最低，提高自身的經濟效益。在施工期間，採用科學合理的經濟管理方案，嚴格按照方案施工，減少施工期間不必要的開支，將資金都用到實處，用最有限的資源創造最大的價值，這樣的方式不僅可以為下階段的工作提供經驗，還能促進房地產經濟管理的發展。
　　（二）完善房地產經濟管理制度
　　作為房地產企業的領導者，一定要學會調節企業自身的適應能力以滿足市場需求，還要跟隨市場變化科學變換管理模式，只有這樣才能促使房地產事業持續健康穩定發展。要想真正加強房地產經濟管理機制，房地產企業加強自身的實力和管理制度才最重要。當在實際的過程中，遇到問題可以及時地採取措施解決，將企業的損失降到最小，靈活地變換管理方式才能真正適應社會發展的需要，為實現企業的可持續發展奠定基礎。在房地產經濟管理中，國家的宏觀調控也十分必要。中央政府和地方政府要共同合作，監督房地產企業的經濟活動，發現違背市場經濟發展規律的行為要及時地採取手段阻止，保證房地產市場的健康發展。
　　（三）完善法律體系，充分發揮法律的作用
　　當今社會是法治時代，我們要學會運用法律武器保護自己的利益，保障法治時代的健康發展。尤其是在房地產的經濟管理過程中，法律的重要性不可忽視。房地產企業開展項目開發時，有相應的法律制約，可以有效地避免項目開發過程中的違法行為，控制房地產開發商的開發行為，避免泡沫經濟的出現，保證我國整體經濟的安全發展。頒布的法律要符合實際的房地產經濟現狀，這樣才能有效地提高房地產經濟活動的效率。在當今的房地產市場中經常會出現房地產開發商利用法律的漏洞來進行不合法的經濟行為，損害了整個房地產市場的風氣，不利於更好地開展房地產經濟管理工作。面對這種情況，在制定相關法律時，要對房地產企業的經濟行為嚴格地控制，彌補法律之前的漏洞，完善整個法律體系，制定多樣的法律對房地產事業全方位的控制和管理，創造良好的經濟環境，提高房地產企業自身的管理，促進房地產經濟管理的健康發展，為其他行業的發展創造有利的條件。
　　四、總結
　　要想提升我國的經濟發展，最主要的方法是提升房地產的發展速度。因為，隨著房地產事業的發展，人們的生活環境以及生活質量都能夠不斷改善，尤其是能夠推動社會經濟的發展。所以面對房地產經濟管理出現問題的現狀，要及時地採取措施來解決，房地產經濟管理能力的加強，不僅使得整個房地產事業適應社會的發展需要，更重要的是改善了房地產的經濟環境。相比較國外的房地產經濟管理能力，我國經濟管理方而還存在很多的不足，需要進一步的加強和改善。在房地產經濟管理中，房地產企業要樹立正確的管理理念，重視經濟管理的重要性http:// 。在進行經濟管理之前根據企業實際的情況制定科學合理的管理制度，樹立長遠的目標，不能只顧眼前利益而損害房地產事業的長遠利益。企業在加強自身管理的同時，不能忽視法律的重要性，企業的經濟行為要嚴格按照法律的指示，這樣才能實現房地產事業的進一步發展。通過多方面的努力不斷提升房地產的經濟管理力度，最終保障社會經濟持續穩定健康快速發展。