二手房貸款長多少年 受這些因素影響

買房時申請貸款是常態，這種模式叫做按揭，而按揭又分為兩種情況，一是一手房按揭，二是二手房按揭，很多人只知道一手房按揭的最長年限是30年，那麼二手房按揭的最長年限是多少年呢?
二手房貸款最長多少年?
二手房貸款最長是30年，但是最終能夠申請多少年，還得看按揭的二手房的具體情況，重點就是考慮所購房屋的房齡。 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年。
二手房的貸款年限主要是受借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡大，二手房房齡老等等，都是會縮短你的貸款年限的，所以在申請二手房貸款的時候，銀行會對你按揭的房子進行綜合考量。
銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了。所以在買二手房的時候，不要選擇那些房齡已經較大的房子，這會壓縮你的貸款年限的，貸款年限被壓縮之後，貸款壓力與還款壓力也會增加。
申請二手房貸款應提交的資料：
身份證件;借款人償還能力證明材料;合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;首付款證明材料;貸款擔保材料;貸款行規定的其他文件和資料。
看完以上的介紹，相信大家對於二手房貸款年限的規定有了更好滴了解。二手房貸款年限規定在各大銀行的規定是大同小異，關鍵是看你的貸款資質。