最近多地傳來銀行房貸業務收緊的消息，並表示有銀行暫停了二手房貸款業務，部分銀行雖然沒有停貸，但都設定了嚴格的限制條件。
很多城市雖然沒有停貸，但房貸利率普遍上漲。6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。
（圖片來源：貝殼研究院）
2021年1月1日，房地產貸款集中度管理制度正式實施，對銀行房地產貸款和個人房貸餘額畫出“兩條紅線。然而部分銀行房地產相關貸款餘額占比超標，需要在過渡期內需要逐步壓降，這可能就是近期房貸額度緊張的一個大背景。
銀行暫停房貸意味著什麼？
部分銀行網點暫停了二手房貸業務，首當其衝的就是二手房市場。能夠全款買房的終究還是占據少數，如果說暫停了二手房房貸，勢必使購房人減少，從而影響二手房房價。這樣一來，二手房市場交易受限，炒房客也就能稍稍息鼓。
房貸審批趨於嚴格、熱點城市房貸利率上漲、部分銀行網點暫停了二手房貸業務，無形中提高了購房的門檻。不過，從現實情況看，銀行全面停止房貸的可能性幾乎為零，所以只能是說使房價上漲幅度減緩。這主要是因為房貸是絕大多數的購房者的需求，也是銀行的主營業務之一。而且從長期來看，隨著炒房需求逐步被抑制，當前房貸額度收緊的情況也會得到改善。
從房企的三道紅線，到信貸額度的兩條紅線，通過種種跡象可以看出來對房地產的調控趨緊，但具體的效果如何，還需要交由時間和市場來檢驗。對於購房者來說，面對停貸或者說貸款周期明顯拉長的情況，要合理安排預算和購房計劃。
很多城市雖然沒有停貸，但房貸利率普遍上漲。6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度。
（圖片來源：貝殼研究院）
2021年1月1日，房地產貸款集中度管理制度正式實施，對銀行房地產貸款和個人房貸餘額畫出“兩條紅線。然而部分銀行房地產相關貸款餘額占比超標，需要在過渡期內需要逐步壓降，這可能就是近期房貸額度緊張的一個大背景。
銀行暫停房貸意味著什麼？
部分銀行網點暫停了二手房貸業務，首當其衝的就是二手房市場。能夠全款買房的終究還是占據少數，如果說暫停了二手房房貸，勢必使購房人減少，從而影響二手房房價。這樣一來，二手房市場交易受限，炒房客也就能稍稍息鼓。
房貸審批趨於嚴格、熱點城市房貸利率上漲、部分銀行網點暫停了二手房貸業務，無形中提高了購房的門檻。不過，從現實情況看，銀行全面停止房貸的可能性幾乎為零，所以只能是說使房價上漲幅度減緩。這主要是因為房貸是絕大多數的購房者的需求，也是銀行的主營業務之一。而且從長期來看，隨著炒房需求逐步被抑制，當前房貸額度收緊的情況也會得到改善。
從房企的三道紅線，到信貸額度的兩條紅線，通過種種跡象可以看出來對房地產的調控趨緊，但具體的效果如何，還需要交由時間和市場來檢驗。對於購房者來說，面對停貸或者說貸款周期明顯拉長的情況，要合理安排預算和購房計劃。
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