集體房產證怎麼過戶

1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶。
2、那小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
3、對買房者以後賣房要通過單位同意。
4、要按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及複印件一份，房地產管理所辦理相關手續。

集體產權房與獨立產權房的區別?

享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。無法設定他項權利。房屋抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是房屋所有權證。
所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;無法局部改建所購房屋，土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
發生基礎不同。這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護!沒有產權證。這類土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費用。農民的住宅不得向鄉村居民出賣，也不得批准鄉村居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。