單位周轉房就是單位為員工提供的臨時性住房，單位周轉房一般歸企業所有。周轉房的制度早在建國初期就有了，周轉房一般傾向於國有單位為下屬低薪員工發放，面向人群有邊遠地區公務員、農村和邊遠地區教師、最低收入家庭和因薪資問題無法解決住房問題的公務員。
內部困難。
隨著單位人員的變動。引進人才、新來職工、管理崗位的一線無房職工及特別困難的無房職工等住房問題，已成為各單位面臨的新問題。加上退休不退房，新來職工無房等原因。原本住房緊張現象顯得更為突出。為了緩解周轉房緊張壓力，一些待遇較好的對無法分配周轉房的職工實行了短期租房補貼制度，而一些待遇較差的則乾脆實行周轉房市場價房租制度，將無房職工完全推向市場。
外部壓力。
從2006年起，面向的經濟適用房項目逐漸減少，到2007年國家將住房保障重點放在了廉租房上，自2005年國家對房地產實行宏觀調控後，抑制房價的效果尚未顯現，房價繼續攀升，無房職工的多數只能在遠郊區縣購房，長途通勤帶來的不便已為工作帶來了干擾。由於社會上更關注低保群體的住房問題，職工難以納入廉租房範圍，爭取經濟適用房等「兩限」房的難度也加大。現行政策對集資建房進行嚴格控制，單位又無土地建房，從而對單位通過自建房擴大周轉房房源又帶來了限制。
1、增加核算。
企業應該在周轉房竣工驗收或開始投入使用時，根據其實際成本，借記「周轉房——在用周轉房」賬戶，貸記「開發產品」、「開發成本」等賬戶。
對於在用周轉房，企業還要按照具體的使用情況，建立「周轉房使用卡片」，將每一套周轉房的棟號或樓層、房間號進行明細核算，詳細記錄周轉房的地點、結構、面積、層次、安置居民的姓名等具體信息。
2、攤銷核算。
在周轉使用的過程中，周轉房會發生損耗，其損耗價值應該轉移到受益對象的成本中去。然而周轉房並非以盈利為目的，因此其每期的攤銷額不能計入到「主營業務成本」中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發的工程來負擔。
周轉房的攤銷價值一般按月計提，其計算原理類似於出租開發產品攤銷額的計算。按計提的月攤銷額，借記「開發成本」或「開發間接費用」等賬戶，貸記「周轉房——周轉房攤銷」賬戶。
3、修理核算。
由於周轉房是直接服務於企業各個有關的開發項目，對於數額小的修理費可以直接計入相關的開發產品成本，對於數額較大的修理費可以先通過「待攤費用」核算，然後分次攤銷計入有關的開發產品成本。企業會根據實際情況經常性更變周轉房的用途，將其作價對外銷售，在銷售前，企業會對周轉房進行恢復性修繕;所支付的修繕費用，同樣計入有關開發產品成本。
4、銷售核算。
企業改變周轉房的用途進行對外銷售時，應視同商品房進行銷售處理。取得銷售收入時，借記「銀行存款」、「應收賬款」等賬戶，貸記「主營業務收入——商品房銷售」賬戶;結轉銷售成本時，應按周轉房攤余價值，借記「主營業務成本——商品房銷售」賬戶，按累計已提攤銷價值，借記「周轉房——周轉房攤銷」賬戶，按周轉房原始價值，貸記「周轉房——在用周轉房」賬戶。
周轉房所面臨的問題
內部困難。
隨著單位人員的變動。引進人才、新來職工、管理崗位的一線無房職工及特別困難的無房職工等住房問題，已成為各單位面臨的新問題。加上退休不退房，新來職工無房等原因。原本住房緊張現象顯得更為突出。為了緩解周轉房緊張壓力，一些待遇較好的對無法分配周轉房的職工實行了短期租房補貼制度，而一些待遇較差的則乾脆實行周轉房市場價房租制度，將無房職工完全推向市場。
外部壓力。
從2006年起，面向的經濟適用房項目逐漸減少，到2007年國家將住房保障重點放在了廉租房上，自2005年國家對房地產實行宏觀調控後，抑制房價的效果尚未顯現，房價繼續攀升，無房職工的多數只能在遠郊區縣購房，長途通勤帶來的不便已為工作帶來了干擾。由於社會上更關注低保群體的住房問題，職工難以納入廉租房範圍，爭取經濟適用房等「兩限」房的難度也加大。現行政策對集資建房進行嚴格控制，單位又無土地建房，從而對單位通過自建房擴大周轉房房源又帶來了限制。
周轉房核算成本
1、增加核算。
企業應該在周轉房竣工驗收或開始投入使用時，根據其實際成本，借記「周轉房——在用周轉房」賬戶，貸記「開發產品」、「開發成本」等賬戶。
對於在用周轉房，企業還要按照具體的使用情況，建立「周轉房使用卡片」，將每一套周轉房的棟號或樓層、房間號進行明細核算，詳細記錄周轉房的地點、結構、面積、層次、安置居民的姓名等具體信息。
2、攤銷核算。
在周轉使用的過程中，周轉房會發生損耗，其損耗價值應該轉移到受益對象的成本中去。然而周轉房並非以盈利為目的，因此其每期的攤銷額不能計入到「主營業務成本」中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發的工程來負擔。
周轉房的攤銷價值一般按月計提，其計算原理類似於出租開發產品攤銷額的計算。按計提的月攤銷額，借記「開發成本」或「開發間接費用」等賬戶，貸記「周轉房——周轉房攤銷」賬戶。
3、修理核算。
由於周轉房是直接服務於企業各個有關的開發項目，對於數額小的修理費可以直接計入相關的開發產品成本，對於數額較大的修理費可以先通過「待攤費用」核算，然後分次攤銷計入有關的開發產品成本。企業會根據實際情況經常性更變周轉房的用途，將其作價對外銷售，在銷售前，企業會對周轉房進行恢復性修繕;所支付的修繕費用，同樣計入有關開發產品成本。
4、銷售核算。
企業改變周轉房的用途進行對外銷售時，應視同商品房進行銷售處理。取得銷售收入時，借記「銀行存款」、「應收賬款」等賬戶，貸記「主營業務收入——商品房銷售」賬戶;結轉銷售成本時，應按周轉房攤余價值，借記「主營業務成本——商品房銷售」賬戶，按累計已提攤銷價值，借記「周轉房——周轉房攤銷」賬戶，按周轉房原始價值，貸記「周轉房——在用周轉房」賬戶。
收藏