1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權，此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的。後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權，而前一個購房者只能主張返還購房款、賠償損失。
2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
在該情形下，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，也就是賣家出賣的並不是自己的房產，所以後一個合同是無效的。因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向後買受人進行賠償。
3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記。
二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先後而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。
1、儘快完成房屋交易：
已經辦理房屋所有權轉移登記的優先；均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋的，應綜合考慮各購房人實際付款數額的多少及先後順序、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
2、提高定金支付比例：
買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便就毀約，甚至一房二賣了。
3、及時進行網簽登記：
買房時一定要及時網簽，因為網簽後即使賣方看到房價漲了想要毀約賣給第三方，也必須註銷網簽後才能進行；而註銷一般只有買方或者雙方一起向建委或者房管局申請才能註銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權，此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的。後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基於對該房屋所有權上產生的物權請求權，而前一個購房者只能主張返還購房款、賠償損失。
2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
在該情形下，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，也就是賣家出賣的並不是自己的房產，所以後一個合同是無效的。因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向後買受人進行賠償。
3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記。
二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先後而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。
如何才能防止一房二賣
1、儘快完成房屋交易：
已經辦理房屋所有權轉移登記的優先；均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋的，應綜合考慮各購房人實際付款數額的多少及先後順序、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
2、提高定金支付比例：
買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便就毀約，甚至一房二賣了。
3、及時進行網簽登記：
買房時一定要及時網簽，因為網簽後即使賣方看到房價漲了想要毀約賣給第三方，也必須註銷網簽後才能進行；而註銷一般只有買方或者雙方一起向建委或者房管局申請才能註銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。
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