平改樓繼承有哪些限制

1、如果平改樓辦理了房產證就可以買賣繼承過戶，但是沒有房產證的平改樓就不一樣額，有些平改樓在沒有取得房產證的時候，用平改樓續更名的方式繼承過戶，這種情況是絕不會有效，沒有完整產權的房屋無法繼承過戶。
2、平改樓繼承需要經過公證部門審核公證，平改樓管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的平改樓准予辦理過戶手續，由於限制條件有多重情況的平改樓不能繼承，一般在以下條款的規定的平改樓過戶會認定無效：
（1）司法和機關依法裁定、查封或其他形式對房產進行限制的；
（2）依法收回土地使用權的；
（3）房屋權屬存在爭議的；
（4）法律、法規中規定禁止轉讓的其他情況。
3、另外一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋（二）第十九條，由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，要申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。

平改樓可以出售嗎

1、如果平改樓辦理了房產證就可以買賣，但是沒有房產證的平改樓還是不要買的好。有些平改樓在沒有取得房產證的時候，用平改樓續更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的，買平改樓的時候一定要進行真實姓名的核查身份證明等。
2、許多平改樓的業主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，餘數則在過戶交易後再付清，這對購買者來說具有一定的風險。
3、部分的平改樓存在尚未有房產證的問題，當取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這些因素都導致在同一樓盤中的平改樓要比商品房。
4、在買房平改樓的過程中要如何合理規避這類風險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂平改樓買賣合同前要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，好要出賣人配偶也在合同上面簽字。