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房產贈與如何辦理

2023年10月16日

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1、簽署確認書
辦理房產贈與手續之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料。相關資料包括:物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願,同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、房產評估
簽署好相關的確認書之後,就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,然後等待房屋評估結果。評估內容一般包括,房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
3、辦理贈與公證
雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證,但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供以下材料:贈與人的身份證、戶口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、繳納各項稅費
在房產贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項稅費,其中包括契稅、印花稅和登記費,契稅為房屋總評估值的3%,印花稅為總評估值的0.5%,房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
5、辦理新房產證
贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。在這裡還要說明幾點:一是贈與是無償的法律行為,其法律後果不能等同於有償轉讓;二是贈與不是繼承,兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下,辦理房產贈與手續必須要慎重,考慮清楚再前往辦理。

什麼是房產贈與?


房屋贈與指一方(贈與人)自願把自己的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與一般只能在親屬關係之間贈與。房產贈與過程簡單,一般不會涉及到糾紛等問題。對於房產贈與,最大的問題就是流程的辦理。
產贈與合同是單務合同、無償合同,即贈與人自願單方承擔將房產無償贈與對方的義務,受贈人則享有無償接受對方所贈房產的權利,一般不承擔法律上的義務。

房產贈與和過戶的區別是什麼?


房產贈與和過戶的主要區別就是贈與是一種獲得房產的方式,而贈與他人房產的,需要辦理過戶之後房產才會真正屬於受贈人。
房屋贈與,指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

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