一二手房的價格倒掛的原因是什麼

1 、受地塊及周邊配套的限制，二手房區域更有優勢，例如學區周邊的二手房。就長沙來說學區二手房有兩座天尊：八方小區和萬博彙，均價都在2萬以上，八方小區擁有長沙市實驗中學和長郡雙語中學的雙學位，而萬博彙則對口砂子塘小學本部，長沙最好的小學之一，教學質量優質，提前批的比例很高。(小學的質量好壞可以看提前批的比例)
2、新房的交房時間過長，剛需買房者或投資者的等待成本變大，轉而購買二手房。新房認購後往往需要等兩年左右才能交房。
3 、從定價機制來看，新房樓盤均價由開發商，為了儘快售罄，開發商往往會推出相應的優惠措施，而二手房定價的主體是業主，基於二手房具有交房便利、已裝修、社區配套成熟等優勢，部分業主心理優勢較強，其定價較高。
4 、從政府政策來看，新房受限購政策影響，買不到，相比，二手房政策寬鬆，資金湧入，把價格拉升起來。長沙繼去年推出限購政策後，今年又推出「剛需政策」，新房越來越難搶，只能在買房的大軍里排隊，等待搖號，但是好的二手房是可以隨買隨看的，不受任何限制。

二手房倒掛是什麼意思

指的是同樣的地段中二手房的單價比新房的更高，會出現這種情況通常有兩個原因：一個是房地產公司對市場進行了評估，考慮到大家的需求重新定價，讓價格更加符合行情。另一個是大家消費意識的改變，有的買房者覺得二手房能夠馬上入住，配置都是現成的，更簡便。

購買二手房應注意什麼

1、確認產權的可靠度
首先，要確定房主和售房子的人是否同一個人，明確房屋的產權以及實際面積，必要時可到相關部門查詢產權證的真實性。此外，還要明確房子是不是允許交易的房屋，如果是公房的話，原單位具有優先回購權，所以要確認原單位是不是同意出讓。
2、查看是否有私搭私建部分
檢查房子有沒有占用共同平台或者走廊等，有沒有私自搭建陽台或者閣樓等，還要核實房子的內外結構有沒有拆改過，這些也許都涉及到違章建築問題，假如購買這種房子的話不能辦理產權證。
3、觀察房屋的內部結構
觀察一下房屋內有沒有缺陷，水電的布線是不是合理等。還要注意戶型是不是方正合理，天花板和牆壁有沒有漏水等情況等。如果有問題的話應及時提出，可以要求售房者適當減一點價格。